单年现六套亿元豪宅
2012,有意向改善居住条件的人增多了。卖掉手上的一两套房子,加上手上的现钱,再加上贷款……这时他们发现,原来传说中的别墅、大平层离自己并不遥远。根据高端市场数据显示,2012年,全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅成交面积为44.8万平方米,相比去年上涨21.3%。经过长期观望后,今年以来,高端需求的入市势头颇为迅猛,加之部分高端楼盘的积极入市,促成了成交的上扬。
徐汇和浦东是高端楼盘成交最为集中的区域。徐汇区的高端市场成交,主要集中在徐汇滨江的海珀府邸、尚海湾豪庭,以及徐家汇板块的徐汇中凯城市之光。前者依靠徐汇滨江的规划利好而热销,后者则是徐家汇板块近年来罕有的一手楼盘。而在浦东陆家嘴地区,随着滨江凯旋门和中粮海景壹号在今年的先后入市,该区域成为了全市单价10万元/平方米以上顶级豪宅成交最为集中的区域。2012年,全市共计成交亿元豪宅6套,中粮海景壹号占据了其中三套,另外三套分别来自于翠湖天地嘉苑、华洲君庭以及万源城,其中华洲君庭7月售出的一套别墅总价高达1.35亿元,为去年沪上一手市场的总价楼王。单价方面,滨江凯旋门在年末售出的一套房源,单价高达19.7万元/平方米,成为今年沪上一手市场的单价楼王。
反观别墅市场,却呈现出“低单价、低总价、低面积”的“三低化”发展。由于限购的影响依然显着,因此高端别墅成交低迷,相反的,一些经济型别墅则因为满足了改善性需求的入市,获得了不错的销售成绩,从而导致全市别墅市场向全市别墅均价不但相比去年大跌13.8%,套均总价更是由去年的713万元大跌至今年的599万元。
从成交排名来看,今年成交面积前十的别墅项目均为经济型别墅项目,无一均价超过3万元/平方米。值得一提的是,经济型别墅云集的原南汇区域在前十中占据了半壁江山,该区域也是今年别墅成交最为集中的区域。
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