SOHO转型遇挫 面临现金流、利润等五大挑战

来源:地产中国网综合 2013-01-06 09:10:00

据《中国房地产报》报道,SOHO中国近期的特价促销之举,将这家原本不平静的公司再次推向风口浪尖。

据SOHO中国有限公司(SOHO中国)官网显示,2012年12月19日~2013年1月4日,其北京、上海的7个项目参与促销,总货值逾5亿元。SOHO中国方面称,促销的主要原因是“推广电商”。

“SOHO中国的促销显然与其业绩不佳有关。其于2012年下半年宣称转型,但因此业绩处于下滑状态,2012年的120亿元目标料难完成。”盛富资本和协纵国际总裁黄立冲表示,SOHO中国的转型还将经历2~3年的困难期。

业内人士认为,SOHO中国的转型至少还面临削弱现金流与利润,营销优势失效,挑战管理能力,资产周转率大幅下降,市场客群更新等问题。

促销的说辞与隐情资料显示,SOHO中国此次促销项目包括位于北京的银峰SOHO(原望京SOHO)、中关村SOHO、三里屯SOHO、北京公馆、SOHO尚都及建外SOHO,以及位于上海的SOHO中山广场。其中,银峰SOHO、SOHO中山广场为其今年主要在售项目。从优惠幅度看,三里屯SOHO、北京公馆和SOHO尚都的降幅为2.8%~2.9%,其他多在2%以内。

不过,从终端得到的信息显示,SOHO中国的降价幅度甚至更高。SOHO中国销售经理孙艺伟在微博上表示,“银峰SOHO销售全款最低8.6折,贷款最低9.4折。月底之前购买可在折扣后再优惠45万元。”1月2日,记者查询SOHO中国官网,已有8套房源显示“已成交”。成交的分别为:北京的银峰SOHO成交6套,中关村SOHO成交2套,8套房源总金额约1.45亿元。

对于促销的原因,SOHO中国方面表示主要是为推广电商。不过,在记者采访的业内多位人士看来,SOHO中国的促销更多源于其完成年终业绩的压力。

SOHO中国2012年半年报显示:由于没有新完工项目,因而结算面积减少,中期业绩大幅下滑。2012年1~6月,SOHO中国实现营业额12.22亿元,同比下降约54%;净利润6.13亿元,同比下降约65%。

据相关机构数据显示,截至2012年11月底,SOHO中国约实现销售额82亿元,其定下的全年120亿元销售目标料难完成。

业绩的周期性涨跌,让SOHO中国决定转型为可以平滑周期性风险的持有型运营商。在SOHO中国董事长潘石屹勾画的蓝图里,3年后,SOHO中国的盈利将主要来源于租金收入;5年后,150万平方米物业的租金年收入将超过40亿元。

九段高手变“不入流”SOHO中国的转型在业内人士看来必将面临阵痛,“未来2~3年其将面临诸如业绩下滑、短期内转型不易等现实问题。”标准普尔企业评级副董事孔磊认为,SOHO中国的转型之路不会特别平坦,预计其现金流将在未来12~24个月内削弱,因SOHO中国增加资本支出建设投资性地产项目。与此同时,与过去3年相比,SOHO中国的房地产销售额将下降,因其将大部分现有项目保留作为租赁物业开发。“SOHO中国2012年和2013年的合同销售额可能维持在100亿元左右。”“SOHO中国在散售领域是九段高手,而在租赁领域,则连段位都没有。转型为持有型运营商,SOHO中国原有的营销优势将失效。”永正资本总裁王威说。

在孔磊看来,持有物业比销售物业更难,持有物业对SOHO中国的未来资金和管理能力都提出了挑战。

“转型对财务的影响是显而易见的,如现金流,原来销售能产生100元的现金,租赁只有5元,相差20倍;如利润,原来销售有50%以上的毛利,租赁只有2%~3%,相差也有20倍左右,至于资产周转率和增长率,必然大幅下降。”王威说。

摆在SOHO中国面前的另一个难题是,销售和租赁的客户群体完全不一样,转型为持有型运营商,SOHO中国面对的是一个新的市场。

“在销售时代,SOHO中国的客户主力是来自山西、内蒙古等资源型企业主和江浙的企业主,这些都是安全性的资本和投机性的资本。安全性资本首先求安全,其次是回报,所以SOHO中国产品的售价都高得惊人,而在销售时所预测的租金回报率也低得惊人,只有2%。”王威说。

他称,SOHO中国转型后,客户变成了物业的使用者和消费者,面对的是理性的需要节约成本的服务性企业和需要赚钱的零售商,以及挑剔的办公室白领和商场的大众消费者。在王威看来,面对租赁的客户和市场,SOHO中国的既有优势荡然无存。

“未来的几年,SOHO中国都处于一个转型能否成功的观察期。”王威说。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
SOHO转型遇挫 面临现金流、利润等五大挑战
来源:地产中国网综合2013-01-06 09:10:00
业内人士认为,SOHO中国的转型至少还面临削弱现金流与利润,营销优势失效,挑战管理能力,资产周转率大幅下降,市场客群更新等问题。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved