200余名网友合作建房 声称将比市价低四成

来源:地产中国网 2013-01-06 09:07:00

1月3日下午,邳州市一家宾馆里,一场新闻发布会正在举行。与会者大多是互相认识的“网友”。近三个小时发布会上爆出了“猛料”:全国县级市首家个人合作建房项目正式启动。通过网络报名,网友们“凑份子”作为股东,以非盈利目的参与房地产项目开发,最后收获的商品房价格比同地段楼盘便宜40%左右。“个人合作建房”触动的是高房价背景下,普通市民安居梦的敏感神经。正因为如此,美好愿景背后也伴随着诸多争议,究竟是为中低收入者带来福音,还是一场生死未卜的试验?扬子晚报记者进行了深入的采访。

邳州合作建房7点解读

低于市场价四成的房价,这既极具吸引力,同时也会引发很多争议。在当天新闻发布会上,准业主们用了1个多小时时间,向主席台抛去了他们的诸多细节问题。

1、如何拿地

在发布会上,准业主们对于能不能拿到地,以及如何拿地,表示出了疑问和担忧。

对此,该个人合作建房项目发起人郭鹏程表示,自己也对个人合作建房可能产生的羁绊有了一定的心理准备,对于这一问题,他则采取了谨慎回应的态度,按照计划,他们将在邳州市新城区拿地,但在邳州新城区何处拿地,他则回应“暂时要保密”。

2、如何确保资金安全

准业主们提出,个人合作建房需要他们先期拿出8万—10万元,作为集资进行土地招拍挂使用,万一拿地不成,资金将如何退还。同时,根据协议,准业主们需要定期提供后续房屋开发建设资金,他们将如何监管资金使用情况。

对此,郭鹏程表示,项目开发资金采取了第三方托管形式,准业主们需在指定银行开设个人账户,将所需资金打入其中,房地产开发过程中所需资金将由银行负责通知业主,在签署了“划款指定授权单”后,划款到需缴纳资金的专门账户,所有资金均不得提现。如土地流拍或项目进展不顺,所有款项均原封不动退还。同时,项目进行过程中,个人实行进退自由,自有资金可全部退还。

3、政府什么态度?

有报名参与项目的网友提出,外地也曾有很多人想如此操作拿地建房,但由于政策等方面的种种原因而未能成功。那么,在邳州这个项目上,当地政府有关部门会有什么样的态度?

在昨天的发布会上,邳州房管部门负责公积金管理的有关人士也来到现场。据这位不愿透露姓名的负责人表示,待房产项目正常启动运作之后,其性质就和一般的房地产开发一样,建成取得有关手续销售时,购买者可以申请商业贷款以及公积金贷款。

4、房屋质量如何监管

有人提出,因为负责具体项目运作的现有公司不具备房地产开发以及建筑资质,那么在“外包”后,如何对房屋质量进行有效的监管?

对此,发布会有关负责人回应,商品房将按照正常房地产开发流程进行,包括工程监理、质检验收等,还将引入业主监督流程。从原材料选购、房型设计都将由业主们参与决策,“就像是自家在盖房子一样,实际的主人还是业主。因此,我们的住房质量将比普通商品房多了一重保障。”

5、建成后如何选房

“我们都是出了‘份子’参与项目开发的,那么房子建成后该如何进行分房和选房?”有准业主问道。

发布会有关负责人表示,项目开发建成后,将遵循房地产市场做法,对所有商品房实行一房一价,利用价格杠杆,供业主们根据自身条件自由选择。同时,在项目开发建设过程中,将建立一套量化积分机制,根据业主报名先后、资金提交等情况进行积分,在遇到多人同时选购一套住房时,通过积分决定先后。“如果遇到大家积分都相同情况下,只能采用传统的抓阄方式”。

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200余名网友合作建房 声称将比市价低四成
来源:地产中国网2013-01-06 09:07:00
1月3日下午,邳州市一家宾馆里,一场新闻发布会正在举行。与会者大多是互相认识的“网友”。近三个小时发布会上爆出了“猛料”:全国县级市首家个人合作建房项目正式启动。通过网络报名,网友们“凑份子”作为股东,以非盈利目的参与房地产项目开发,最后收获的商品房价格比同地段楼盘便宜40%左右。“个人合作建房”触动的是高房价背景下,普通市民安居梦的敏感神经。正因为如此,美好愿景背后也伴随着诸多争议,究竟是为中低收入者带来福音,还是一场生死未卜的试验?
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