2012楼市囧途之调控众生相 博弈悄然生变

来源:新华网 2013-01-06 08:44:00

“增速放缓”无疑是2012年中国经济的关键词。在“稳增长”的背景下,楼市有惊无险地走过了这一年。这一年,房价虽有小幅上涨,但整体仍保持了“平稳”态势,房地产市场的“虚火”得到遏制,楼市博弈格局也在悄然发生变化。

纠结于买还是不买的购房者,利润率不断下滑的开发商,倚重土地财政的地方政府,难以独善其身的银行……在这场楼市深度调控中,每个角色都小心翼翼,企图能够使自己能在这一场变局中从容安身。他们形色各异的表情,足以拼出一幅2012年房地产市场的众生相。

购房者:观望、忐忑与焦灼

“8月15日,正式成为房奴。”在签订了购房协议后,小张写下了这样的个性签名。作为一名非京籍人士,他终于在今年年初熬过了5年大限,获得了购房资格。但那时楼市零成交、寒气逼人,他和大多数人一样觉得还没到抄底时期,便决定再等等。

到了5月份的时候,小张发现了楼市回暖的迹象,多个楼盘需要排队购买。“但降价的楼盘大家都想买,一有犹豫就没有自己喜欢的户型了,所以那会还没有买。”小张告诉记者。随着后来楼盘给的优惠力度越来越少,他才觉得必须赶快下手了。最后他在北京南六环选中一套89平的两居室。

回顾这段购房经历,小张为前半年的观望感到懊悔,但也庆幸终究是买了一套:“不是有一种说法么,今年没买房,拿多少年终奖也没用。”

这样的段子虽是调侃,却意味深长。今年年初,位于大兴区天宫院的项目保利春天里以11900元/平米起的价格入市,成为刚需首选。但如今该区域楼盘全都在16000元/平以上。

根据国家统计局发布的《70个大中城市住宅销售价格月度报告》来看,多个城市房价历经年初的低位徘徊后,5月开始环比有所回升,11月更是出现了“翘尾”的行情。包括北京、城市在内的十大城市房价涨势尤为明显,11月其平均房价水平甚至出现了同比上涨。

知名财经评论员叶檀认为,虽然房地产政策继续紧缩,但实际需求与经济决定了房地产市场上涨的内生动力。也就是说,“刚需”扮演了撬动楼市的关键角色。另外,2012年并未出现类似2009年那样的"绝地大反攻"。楼市虽有回暖,但回升速度缓慢,且同比仍在下降,总体来讲保持了平稳健康的发展态势。

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2012楼市囧途之调控众生相 博弈悄然生变
来源:新华网2013-01-06 08:44:00
“增速放缓”无疑是2012年中国经济的关键词。在“稳增长”的背景下,楼市有惊无险地走过了这一年。这一年,房价虽有小幅上涨,但整体仍保持了“平稳”态势,房地产市场的“虚火”得到遏制,楼市博弈格局也在悄然发生变化。
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