近几年南投增热，分别依托郑州主线，沿路南水北调开发，二七新城稳建，“南下”趋势愈演愈烈，龙湖作为中间依托支撑区，昔日的龙湖镇已经不可小视。龙湖区对镇区内的主次干道完善、排水排污系统改造升级工程开始也已小有成效，众新进开发商以郑州城区居住标准建新住宅区，蛮凉地已新面貌规划，3年前与现在比差别显著，房价也是千字价码破涨。高层住宅龙湖目前均价4字头引领，暂未破5，时间很宝贵，价格增幅更加贵。

行走在龙湖镇，空间不大，街道整洁框架式排列，房屋高低错落无序，高校分校分布其内，中高端商业圈难觅，低端小市场分散静谧，交通沿线有待提升，是龙湖目前复杂且直观的状况，此点不可不说明。

龙湖新置业热度一般下却眼看只增不减，本身不限购区，位于龙湖的郑州国瑞城不可不提，龙湖大盘，听其复杂音色可辨其音质如何，是不是龙湖好声音，拷问下便自有定论。

重低音起家寻出格 路是走出来的

龙湖本身定位宜居，环境好人流少是其优势，所以在兵家必争地的龙湖，别墅这种高端类型被大多数硬质开发商选择，用地皮换效益，用高质美换有钱人，此招在龙湖算是必赢不输，而郑州国瑞城占地524200平方米，是北京崇文区30 强企业之一的国瑞兴业地产入驻郑州的首作，选址龙湖，要的可不仅仅是蝇头小利，郑州国瑞城要想在龙湖突围制胜，必先抓目标客源，所以国瑞城重低音之旋律稳打引得微微振幅赢商机，那就是突破寻常的别墅群落，建筑排布打破传统的兵营式排列，以弧形线条，错位排列，有效削弱楼栋之间的直接对视增强居住私密性，所以走进国瑞城，不像走进了寻常有秩的生活区，会有晕向之感。

别墅楼栋错置林立排布，围合景观式排布呈包围状，国瑞城320平米联排、480平米双拼实景准现房开卖，10000元每平米整体中端价位卖起，重低音以实景房供销厚实感爆出，不可不提，物业费在龙湖开出3.58元每月每平米，不管是对于龙湖区还是郑州市区，都属高价，整体方形规划设计楼栋排布，后期管理上希望能做到物有所值，目前为止，环境口碑维护较好。

别墅排布运用市场上常见地中海西班牙风格的传统别墅，采用4.6米开间式大玻璃落地窗保证采光度，楼间距区间为17-25米，户户净层高度3.6米，双拼客厅净高度6.9米，细节性设计亮点频出，内在厚实度是有的，但不可不提，硬币双面，在具体别墅户型上，分为两种主产品，320平米均为4层设计，此户型首层无卧室不适合老年人居，奢侈四室布局在带来居住舒适度的同时也有着一定生活弊端，480平米可供有老年人的家庭选择，首层带有舒适卧室方便起居，从西入户。国瑞城源墅群半低调游走，以厚实积淀感搏出路，国瑞城在郑州算是站了起来。

与别墅同时推出的是整个国瑞城规划的南面14层小高层区，同样交错式排布防自身挡光问题，7栋楼在售，均是153平米大三房户型，1梯1户，得房率较高，全明户型，最宽楼间距62米，报出价格5000元/平米，居住性价比高，2013年下半年即将交房。

153平米户型

整体上说：餐厅与客厅处于入户北部右半区，动静分区较为明显，能保证住户生活舒适度较高。

入户即是餐厅和客厅，与卧室分离增强居住私密度，利于保证住户生活上的私密和舒适度，选择户型时，需要避免入户即可见卧室;长开间直线状客厅，不论是视觉上还是实际操作中都在一定程度上加强了空间延展性，且连接南向大面积阳台视觉拉伸力度提高，有面积增大效果，后期降低空间照明硬性成本，北向连接餐厅生活阳台，南北通透，采光和通风效果都大大提升;

厨房为L型，住户拿取物品方便，看厨房位置，与餐厅紧邻且带有北向窗户，既减弱了烹饪食物带来的油烟污染，也缩短了食物移动距离，便于住户用餐;餐厅同时带有北向阳台，是该户型增值点，生活阳台后期可打通做纯阳台构造，预留的洗衣机、盥洗池，方便住户晾晒衣物，也可建立生活娱乐室，因与厨房相邻，利于管道铺设不影响主卧功能区居住，与南向卧室向阳窗形成对流，南北通风度加强。

南北两卧室对流通风，北向带有大面积飘窗，南向带有窗户，主卧大面积衣帽间隔断式排布，保护隐私的同时方便生活;各卧室带有独立卫生间，方便生活，且大门设计合理人性化，卫浴间内沐浴房和洗手池隔开，做到了干湿分离，利于保持该空间干净、卫生，带有通风窗户。

可是，不足的是厨房里的窗户空间较小，对于后期厨房生活可能造成油烟的残留，不利于卫生清洁;此户型卫生间通风窗户窄小，不利于室内起居通风采光，容易留有异味且增加照明成本;卫生间虽然距离餐厅有一定距离，但是正对向设计在一定程度上留有缺憾，降低进餐舒适度。

高层音色未卜待琢磨 配套辅音强中来

郑州国瑞城北区高层预计2013年正式推出面世，现在会员12万抵20万，80-140平米，南向紧邻别墅区，社区内规划覆盖中学、小学、幼儿院校的教育设施，引进京沪名校入住，另外还有外国语中学、回民中学等。其中，在预计明年推出的高层区域内将有16万平方米商业大型商业入住，具体商业项目目前洽谈中，7500平方米五星级会所自行建造，东西向高层区中间自行打造商业街道，后期的招商引资也会给住户生活必要需求带来一定的便捷，弥补周边配套明显短缺。