别墅楼栋错置林立排布,围合景观式排布呈包围状,国瑞城320平米联排、480平米双拼实景准现房开卖,10000元每平米整体中端价位卖起,重低音以实景房供销厚实感爆出,不可不提,物业费在龙湖开出3.58元每月每平米,不管是对于龙湖区还是郑州市区,都属高价,整体方形规划设计楼栋排布,后期管理上希望能做到物有所值,目前为止,环境口碑维护较好。
别墅排布运用市场上常见地中海西班牙风格的传统别墅,采用4.6米开间式大玻璃落地窗保证采光度,楼间距区间为17-25米,户户净层高度3.6米,双拼客厅净高度6.9米,细节性设计亮点频出,内在厚实度是有的,但不可不提,硬币双面,在具体别墅户型上,分为两种主产品,320平米均为4层设计,此户型首层无卧室不适合老年人居,奢侈四室布局在带来居住舒适度的同时也有着一定生活弊端,480平米可供有老年人的家庭选择,首层带有舒适卧室方便起居,从西入户。国瑞城源墅群半低调游走,以厚实积淀感搏出路,国瑞城在郑州算是站了起来。
与别墅同时推出的是整个国瑞城规划的南面14层小高层区,同样交错式排布防自身挡光问题,7栋楼在售,均是153平米大三房户型,1梯1户,得房率较高,全明户型,最宽楼间距62米,报出价格5000元/平米,居住性价比高,2013年下半年即将交房。
153平米户型
整体上说:餐厅与客厅处于入户北部右半区,动静分区较为明显,能保证住户生活舒适度较高。
入户即是餐厅和客厅,与卧室分离增强居住私密度,利于保证住户生活上的私密和舒适度,选择户型时,需要避免入户即可见卧室;长开间直线状客厅,不论是视觉上还是实际操作中都在一定程度上加强了空间延展性,且连接南向大面积阳台视觉拉伸力度提高,有面积增大效果,后期降低空间照明硬性成本,北向连接餐厅生活阳台,南北通透,采光和通风效果都大大提升;
厨房为L型,住户拿取物品方便,看厨房位置,与餐厅紧邻且带有北向窗户,既减弱了烹饪食物带来的油烟污染,也缩短了食物移动距离,便于住户用餐;餐厅同时带有北向阳台,是该户型增值点,生活阳台后期可打通做纯阳台构造,预留的洗衣机、盥洗池,方便住户晾晒衣物,也可建立生活娱乐室,因与厨房相邻,利于管道铺设不影响主卧功能区居住,与南向卧室向阳窗形成对流,南北通风度加强。
南北两卧室对流通风,北向带有大面积飘窗,南向带有窗户,主卧大面积衣帽间隔断式排布,保护隐私的同时方便生活;各卧室带有独立卫生间,方便生活,且大门设计合理人性化,卫浴间内沐浴房和洗手池隔开,做到了干湿分离,利于保持该空间干净、卫生,带有通风窗户。
可是,不足的是厨房里的窗户空间较小,对于后期厨房生活可能造成油烟的残留,不利于卫生清洁;此户型卫生间通风窗户窄小,不利于室内起居通风采光,容易留有异味且增加照明成本;卫生间虽然距离餐厅有一定距离,但是正对向设计在一定程度上留有缺憾,降低进餐舒适度。
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