重庆二手房市场人气旺 一晚涨价7万

来源:新华网 2013-01-05 10:54:00

头天晚上要价58万元,第二天卖家要价涨到65万无。九龙坡区的一套二手房在元旦后挂牌,挂牌当天便迎来了20多组看房客,卖家自然不会放过这个机会,次日便跳价7万元。虽是个案,但业内人士称,近期重庆二手房市场人气旺,使不少业主产生“惜售”心态,不排除未来“惜售”、“跳价”的现象出现扩大化。但在国家强化楼市调控的大背景下,卖家过大地跳价出售,恐难如愿。

买卖双方 行为都超中介预料

1月3日,位于奥体中心的一套二手房挂牌出售,吸引了杨家坪周边各家地产中介商的关注。

“彩色奥林的一套三居室,建面105平方米,套内89平方米,业主要价58万。”重庆大泽置业直港店的置业顾问黄元告诉重庆晚报记者,这套二手房刚满5年,没营业税,按照市场行情,应该值60万元左右,考虑到卖家较急于出手,要价也较合理,当天下午便组织了两组客户看房。

黄元带着客户到现场,被吓了一跳,“当场就来了6组看房的客户。”他们来自各家中介,甚至包括大泽其他门店,看房客和置业顾问把现场围得水泄不通,连门外的过道上都站满了人。让黄元更意外的是,第二天一早便接到卖家的电话,要求把价格调整到65万元。加价幅度之大,也出乎中介的预料。

一晚跳价7万有何缘由?重庆晚报记者试着与卖家进行联系,但没有得到正面答复,卖家只表示,房子还有一个露台,当重庆晚报记者问到一天之内接待了多少组看房客时,卖家称,“可能还是有二三十组。”

心理分析 怕卖亏卖家反应过度

黄元表示,第一次卖房的人,对要价都比较忐忑,一是担心要价高了卖不出去,同时又担心要价低了而吃亏,但一旦发现看房的人多了,就会产生卖亏了的想法,便惜售跳价。这样,第一次可能会听中介的建议,但第二次更多会自作主张。这套二手房就是这样的情形,卖家的行为,反应有些过度。

事实也是如此,据记者了解,黄元的同事昨天上午又带了一组客户去看房,现场得知加价后,客户明显表示不情愿,没有多问就草草离去。“即使它值65万,买家心里也不能接受这样加价的幅度。”

在二手房浸淫多年的置业顾问,黄元认为这套二手房目前的合理估价应该不超61万元。面对卖家大幅跳价,黄元称他们也只能冷处理,就是不再向客户推介。“过段时间,如果没有客户看房,业主自然会冷静下来,降低自己的要价。”黄元说,另一方面,他们对买家也有建议,就是看到合适的房源和合适的价格,可以先交定金,如卖房者悔约,则须双倍赔付定金。

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重庆二手房市场人气旺 一晚涨价7万
来源:新华网2013-01-05 10:54:00
头天晚上要价58万元,第二天卖家要价涨到65万无。九龙坡区的一套二手房在元旦后挂牌,挂牌当天便迎来了20多组看房客,卖家自然不会放过这个机会,次日便跳价7万元。虽是个案,但业内人士称,近期重庆二手房市场人气旺,使不少业主产生“惜售”心态,不排除未来“惜售”、“跳价”的现象出现扩大化。但在国家强化楼市调控的大背景下,卖家过大地跳价出售,恐难如愿。
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