事实上，多数开发商不仅利润空间被压缩，而且其负债经营压力也越来越大。由于房地产开发商以银行借贷融资、房地产信托融资等为主，自有资金较少，使得房地产开发企业负债经营的问题较为严重。而随着开发商利润空间的压缩，房地产开发企业资金链日益紧张，其经营压力、现金流压力也逐渐加大。

方程式商业地产运营机构、君林房地产经纪有限公司总经理席在喜称，在销售和融资两条资金渠道不断枯竭的情况下，土地款、高息债偿付、信托到期、银行还贷等压力愈发重压房企，尤其是中小房企，再度面临巨大的生死考验。

商业地产受青睐住宅地产的下行，必将带来商业地产的火爆，这两个业态从来不是相辅相成的关系，这和开发商的逐利本质有关。从今年的整体情况看，这一现象更加凸显。

内蒙古海亮房地产开发有限公司销售经理王旭东告诉记者，海亮今年的主营方向就是商业地产，以金宝街商业步行街为代表的海亮二期便是以商业地产为投资的重点项目。从销售情况看，海亮今年的商业地产销售量达到12亿元，销售可谓火爆。

丰泰金翡丽广场策划部韩经理向记者介绍了该项目目前销售情况非常好的两项具有商业性质的返租项目。一款是以龙泽物业公司具体操作的写字楼、商务公寓返租形式，另一款是以即将建成的丰泰旗下五星级酒店为契机的汇报额达购房总款30%~60%的返租形式。至于该项目的商业业态，韩经理介绍，公司对商业业态信心很足，项目所有商业将自持经营。席在喜也向记者介绍了丰泰盛都项目将打造呼和浩特南部商圈的商业策略。由此看见，房地产开发商对商业地产可谓青睐有加。

从这些开发商对商业地产的态度不难看出，各家开发商对商业地产信心满满，对开发的前途都非常乐观。从某种程度上说，今年商业地产成为首府很多开发商的宠儿。

房企可能投资公共设施面对日渐红火的商业地产，专家又是如何看待呢？针对这一问题，记者采访了内蒙古社科院经济研究所所长于光军。于光军分析，今年商业地产确实比较火，究其原因有两点。一是就呼和浩特市而言，公共设施建设相对滞后，公共设施管理水平不足，所以出现了先期房企主要建设住宅的现象。随着房地产开发到一定程度，城区扩展达到一定水平，商业地产也就应运而生了。二就是大家都知道的利润因素。首先房企都是追逐利润的，近几年来，住宅价格的变动比较平稳，一般上涨下调幅度不超过5%，而其他费用却在不断增加，其中土地价格的不断上涨也成了房地产企业将投资重点转向商业的一个重要原因。目前来看，商业地产的投资回报率还是相当可观的。从房企将投资重点转向商业地产也可以得出一个启示：将来房企可能会投资公共设施建设。同时，现在国家就已经在鼓励私营企业或者私人参与到公共设施建设当中，当然这一市场要想成熟运转还需要在投资回报稳定、投资回报可预期的前提下才可运行。