“顶风”拿地 房企积极补仓备战2013年
国土部18日的“喊话”尚在耳边。24日,天津便诞生了土地总价和楼面价的“双料地王”。 紧接着第二天,上海海门路55号地块更是以56.8亿元的价格,刷新了2012年的全国土地总价纪录。在2012年的最后一天,北京通州梨园地块还以491%的溢价率,创了2010年以来的新高。
房企纷纷“顶风”拿地,意在备战2013年。由于此前实施“去库化”策略,房企在2012年下半年,在刚需入市的影响下,销售额大幅攀升。在资金回笼的同时,开发商急需拿地补仓备战2013年,以万科为代表的标杆房企表现的尤为强烈。
在2012年的最后一个月份,万科、保利、中海、恒大等9家标杆房企的累计购地金额高达390多亿元,环比11月增长超过32%,刷新了年内月度购地的纪录。其中,作为国内最大的房地产开发商,万科在2012年全年的拿地金额已接近400亿元。
业内普遍认为,万科等标杆房企的积极拿地补仓,主要源于对未来楼市的看好。“正是因为对后期楼市的看好,大家才敢在土地市场上‘争夺’地块。”陈宝存认为,大家对未来楼市的预期都是认可的。
楼市预期加重 业内看好2013年土地市场
虽然,2012年年底的土地市场十分“火爆”;但是,仍然不能掩盖全年土地市场偏冷的局面。受楼市调控政策的影响,2012年年初的土地市场十分低迷;楼市下半年的逐渐“回暖”,使得房企拿地的愿望日益增强;在房企的激烈争夺中,“地王潮”随之产生。
可是,与2010年的“地王潮”相比,2012年年末出现的这波“地王”, 它们的实际溢价并不算高,叠加合理的开发成本,也很少有超过在售物业价格的,而土地的成交价格也尚在合理的范围内。
此外,城镇化政策的提出,无疑给楼市注入了一针兴奋剂。业内普遍认为,随着政府着力推进“城镇化”建设的相关信息不断释放,房地产发展史上最大规模的“刚需”人群有望被唤醒,极大的加重了房企对未来楼市的预期。
受楼市预期加重的影响,房企拿地的需求大涨;但与前几年的推地情况相比,2012年土地市场的推地力度却整体不强;因此,2013的土地市场有望持续升温。中国房地产学会会长陈国强在接受中新网房产频道采访时也表示,“2013年的土地市场将会更加活跃一些。”
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