沈力男:一二手房联手上攻量价齐升

来源:地产中国网 2013-01-04 18:30:00

12月9日下午,在中国互联网新闻中心·地产中国网主办的"第四届地产中国论坛暨2012中国房地产年度红榜发布会"上,面对即将到来的2013年,开发商们的态度比较乐观。之后,福建泰禾投资有限公司品牌总监沈力男接受采访,表达了自己对于今年的楼市以及对于明年楼市的看法。

当问及今年北京楼市留下最深刻的印象,沈力男回答道,年初的房价合理回归到年底的房地产全面回暖。这个巨大反差给他留下了比较深刻的印象。

相比往年,北京住宅市场最大的特点是一二手房联手上攻,量价齐升,这是不容忽视的信号。沈力男认为:“从表象上看,首先是二手房房价持续上涨。老百姓卖房是市场的一个征兆,需要卖的时候他会把价钱降下来。市场好的时候,普遍加价成为一种趋势。现在一手房也是和二手房一样,和年初相比都在悄然的上涨。”

对于均价的平稳,他有着自己的理解,“现在都是新建商品房的一个平均数,不能反映总体房价的变化。比如说现在环外的楼盘比较多而市中心新房量越来越少,均价咋一看是跌了,其实每个楼盘纵向比较仍是在上涨的。比如通州市场也在复苏中,很多楼盘已经完成年终目标。“

沈认为,在此基础上,明年北京市场的发展将呈现积极乐观的态度。“之前一直说理性回归,但某种迹象看来,房价回归可能不合理,所以会出现这样的一种反弹,明年整个市场还是呈现积极乐观的态度。虽然限购是不可能取消的,但是房价一直在保持稳定上升的态势。从土地的情况来看,房企拿地非常热闹,这些都是信号。”

新兴区域将成为房企的瞩目之地。“因为北京三环以内住宅项目都已经不批了,四环的项目也已经很少,所以顺义区、通州、大兴、房山等新兴区域都有很大的潜力,开发面积比较广。所以不仅是明年,也是往后出量的主要地区。”

产品方面,沈力男表示,“明年泰禾在北京通州运河岸上的院子项目楼王产品将全部推出亮相。作为地产公司,都希望有一两个作品在业界中传诵,而运河上的院子作为我们品牌形象的一个载体,倾注了我们很多的心血。明年亮相的主要是中式风格楼王,因为量比较小,单体规模达到2000平方米左右,每一栋设计不一样,装修不一样,所有物件都是定制的,是独一无二的作品。”

对于明年企业的动向,他透露,“现阶段泰禾在北京也在寻求新的机会新的项目,当然这要取决于市场情况。(土地)在做市场调研和跟踪,如果有兴趣的话,我们会在这方面跟进。”

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12月9日下午,在中国互联网新闻中心·地产中国网主办的"第四届地产中国论坛暨2012中国房地产年度红榜发布会"上,面对即将到来的2013年,开发商们的态度比较乐观。之后,福建泰禾投资有限公司品牌总监沈力男接受采访,表达了自己对于今年的楼市以及对于明年楼市的看法。
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