由《成都商报》、《每日经济新闻》主办、《地产中国网》协办的"2012中国价值地产成都榜"在辞旧迎新之际隆重揭晓。成都一线地产豪门以及十大知名地产机构共襄盛举，携手启幕本次价值地产盛会。国内知名经济学者马光远、政府相关部门决策者们就双限政策下，房地产如何冲破销售瓶颈进行了深度交流。此外，与会者还见证了2012年度成都楼市在重重阴霾的包围中，依然有很多优秀房企脱颖而出，取得了令人羡慕的佳绩。

房地产业：城镇化是双刃剑

据了解，《成都商报》、《每日经济新闻》联合主办、《地产中国网》协办的"中国价值地产年会"，先后在上海、广州成功举办过两届，2012年移师成都。值得注意的是，以外埠视角切入本土房地产市场，是"中国价值地产年会"一贯的价值主线。2012年中国价值地产成都年会上，中国社会科学院经济学博士、国内知名经济评论员马光远先生作为重磅嘉宾出席年会并做主题演讲--《2013年宏观经济形势与房地产的应对》。马光远表示，城镇化肯定是对房地产业的推动。未来10年，房地产肯定是未来发展最好的产业之一，但是中国房地产的发展和高房价是两回事，并不意味着房价还会出现暴涨。此外，中国房地产已告别跑马圈地时代，将进入到地产价值深度挖掘阶段。

对于房地产业未来发展的区域方向，马光远也阐述了自己的看法。他认为，在未来的城镇化发展中，城市集群将成为发展的主要方向之一。例如，现在我国已有的3个城市集群，即京津冀城市集群、京沪杭城市集群、广东深圳城市集群。这些城市集群的距离都在一个小时的车程之内，相互联系紧密，集群内产业链完整。另一个方向则是区域城市集群，这些集群的中心，大都会是现在的省会城市，例如成都、贵阳等。"在城镇化的进程中，未来10年将有大量农民进入城市，再加上80后90后适婚年龄的到来，将会造成2.3亿人口缺房。这为房地产业提供了巨大的市场。"马光远表示，房地产业对城镇化来说是一把双刃剑。如果房价持续上涨，未来大量农业人口进入城市，如果这些城镇新增人口无法负担高额房价，住房问题不能得到解决，将是中国未来10年发展中的一个巨大的"火药桶。"马博士说，明年国内房地产市场及企业更要"寻求有质量的增长"，提高行业增长的创新度和含金量"。谈到"中国价值地产年会"倡导的"价值初衷"，以及对市场产生的积极的启示，马博士表示极为赞赏。

开发商：用实力业绩说话

"中国价值地产年会"在成都举办消息披露后，引发成都地产界的强烈关注，保利、蓝光、恒大、绿地、中粮、花样年、佳兆业、雅居乐、九龙仓、中国铁建（601186）、和记黄埔、合景泰富、会展旅游集团等50余家实力房企踊跃提交打榜申请。

作为成都楼市最具影响力和权威性的评选活动之一，"2012中国价值地产成都榜"首次引入成都十大知名地产机构担纲评委顾问团，正合地产、思源经纪、吉信行·方圆置业、嘉联地产、世家机构、易居中国、力道广告等十大知名地产机构的积极参与和辛勤付出，用权威声音推介主流价值楼盘。保利、蓝光、绿地等一线房企负责人在接受记者采访时均表示，这种创新模式让此次评选更具权威性。

十大知名地产结构针对开发商提交的申报材料，再依据第三方权威机构提供的数据报告同时秉承公开、公平、公正的原则进行"裁判"。铂雅苑、誉峰、中海·城南1号、保利康桥、绿地·锦天府、华润·金悦湾、中国铁建西派国际、朗基·望今缘、仁恒·滨河湾、新希望塔子山壹号、牧马山蔚蓝卡地亚、中粮·御嶺湾、万科·五龙山、保利·石象湖、麓湖生态城、建发·浅水湾等十余家高端项目，以自己的实力和业绩贴身角逐，捧得了属于自己的荣誉奖杯。

地产机构：用事实数据评判

成都十大知名地产机构一位负责人告诉记者，市场调整期，才能凸显真正的强者。商业地产是本年度最受关注和竞争尤为激烈的奖项。来福士广场、环球中心、金牛万达广场、棕榈泉国际中心、泰然·环球时代中心、蓝光·空港国际城、花样年·龙年国际广场、九龙仓·时代1号、信德·环球广场、东方希望天祥广场、AFC中航·国际中心等数十家标杆式商业地产项目，纷纷剑指"2012中国价值地产成都高端城市综合体"和"2012中国价值地产成都高端写字楼"两项大奖。

"作为评委顾问团成员，我们最大限度让评选结果接近事实本原。"成都嘉联地产总经理侯红权称，参考官方及第三方机构的大量数据并加以综合分析，十大地产机构再将各自结论汇总，最后通过评委投票表决，确保了价值榜的含金量和奖项的严谨性。"候选阵营实力强大、评委顾问专业公信、主办机构权威客观，是2012中国价值地产成都榜的三大显著特点。"吉信行·方圆置业总经理潘海是十大评委之一，在他提交的"拟入围企业/楼盘点评推介表"中，保利、中海、华润、龙湖、蓝光、国嘉、中国铁建等8家企业是他举荐的"2012中国价值地产成都榜样企业"，理由为"品牌实力开发商，今年表现突出"。

思源经纪总经理廖建华更加关注成都高端物业的表现，他点评保利·石象湖"精准定位，率先抢跑今年成都旅游度假地产市场"，万科·五龙山"抢占城市高端，一年半实现20亿元人民币销售额"。另外，华润·金悦湾、中国铁建·西派国际、牧马山蔚蓝卡地亚、建发·浅水湾等5个高端项目也得到了思源经纪的大力推举。

 在竞争较为激烈的"2012中国价值地产成都精品杰作"奖项中，世家机构常务副总经理彭致远给出的是中德·英伦联邦、佳兆业·君汇上品、蓝光·coco系、保利·百合花园、绿地·世纪城等7家候选名单。商业地产领域，侯红权将选票投给了环球中心、金牛万达广场、阳光新业中心、泰然·环球时代中心、棕榈泉国际中心等5家高端城市综合体。另外，明宇金融广场、九龙仓IFS、铁狮门·晶融汇、ICON·大源中心等项目，成为嘉联地产推荐的"2012中国价值地产成都高端写字楼"。

（地产中国网·成都 张放 孙晨采编）