事件九：5万套房缴房产税·九成优惠税率0.4%

事件 11月22日，上海市地方税务局发布关于缴纳2012年个人住房房产税有关事项的提示，明确纳税人应于12月31日前办理缴纳当年度应纳税款，因此12月将是房产税缴纳的高峰期。根据规定，上海市房产税适用税率暂定为0.6%，应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。按上海市地税局11月下旬披露的数据，自个人住房房产税试点以来，在本市完成认定的住房中，确认需缴纳房产税的住房共5万套，占总数的比例约为20%。其中去年认定2万余套，今年约3万套。在所有应税住房中，80%的家庭是本市户籍家庭，90%的应税住房适用于0.4%的优惠税率，主要集中在非中心城区。

评析 上海作为全国率先试点房产税的两个城市之一，自2011年1月28日开征房产税以来，稳步推进。房产税开征主要是完善税制，引导居民合理住房消费。由于上海仅针对符合条件的新建商品住房征收房产税，实际上对存量住房占主力的房地产市场并未带来太大的影响，而且房产税收入与政府土地财政收入也相差较大。目前来看，我国针对存量房屋的价值评估还有一定难度，房地产信息的公开化和透明化也不足，这也给房产税的征收带来了影响。不过在调控政策继续从严的预期下，房产税全国扩容仍成为未来调控政策的主要方向之一。今年有关房产税扩大试点范围的消息就层出不穷，财政部部长谢旭人曾明确表示，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税等。8月份，税务总局召开全国30多个省市地税官员开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税试点提供技术储备。房产税在全国的推广不仅要总结上海和重庆的经验，还要研究结合试点城市的实际情况，特别是考虑到各地居民收入的差异性，税负必须有区别。这需要各地政府逐步改进和完善，使我国房地产业走上良性发展之路。

事件十：旭辉赴港成功上市·内地房企再掀IPO潮

事件 11月23日，总部位于上海的旭辉集团正式登陆香港联交所。据旭辉集团介绍，公司以招股价区间每股1.33港元下限定价，共发行12.55亿股份，如不考虑超额配发，将共融资约17亿港元。旭辉集团成立于2000年，是一家以开发中高端精品住宅为主营业务的全国性房地产开发企业，连续6年稳居中国房地产企业百强。旭辉控股董事长林中表示，公司将根据财务负债能力，以及未来增长需要，收购新的土地或项目，此次上市融资的80%将用作可供发展的新项目或拿地。

评析 受宏观调控政策从紧的影响，特别是贷款和债券等间接融资渠道也受到不同程度的挤压，通过IPO上市便成为了一些国内房企的融资选择。目前国内房地产企业上市主要有内地A股IPO、香港H股IPO和借壳上市三条路径。之所以选择赴港上市，首先，由于国内证监会对房地产企业A股IPO审批较严，借壳上市风险又较大，因此门槛较低的H股IPO成为了如旭辉这些民营房企的主要选择；其次，近期随着欧美主要国家的货币宽松政策的逐步影响，国际热钱不断涌入香港资本市场，这也给将要IPO的国内房企创造了难得的融资机会；最后，下半年以来国内楼市持续复苏和回暖，房企销售业绩明显提升，这些也给国内房企谋求上市创造了条件。就在旭辉上市几天后，江苏新城控股也在港上市，还有南京金轮等多家内地房企陆续等待上市，这是继2009年后内地房企再度掀起的一波赴港IPO热潮。这一波赴港IPO成功，也反映出香港或者国际资本市场对内地房地产市场未来预期看好。目前来看，在国内资本市场短期内不会有太大改观的情况下，借道香港IPO能为房企在较短时间内带来一定规模的资金，从而为这些房企的进一步扩张和持续发展奠定扎实的基础。