2012年度上海房地产业十大事件全解析

来源:地产中国网 2013-01-04 11:33:00

事件三:保障房建设迎高峰·准入标准不断放宽

事件 今年上海保障房建设步入高峰期,7月青浦华新拓展基地等7个大型保障性住房基地陆续开工建设;8月共康北二块市级经济适用住房项目正式开工;12月宝山区罗店大型居住社区(三期)正式开工。此外,上海较早开工建设浦江大型居住区浦江瑞和城首批1232套经适房已纳入上海共有产权保障住房供应房源,开始接待市民选房、看房。而年内还计划实现61万平方米保障房的结构封顶、约2300套动迁安置房源交付使用,助推上海保障房计划的落实。同时,在保障房分配方面,准入标准也在不断放宽。2月市政府发文明确将实物配租申请范围扩大到符合廉租住房申请条件的2人(含2人)以上、人均住房居住面积5平方米以下(含5平方米)的家庭;10月上海房管局修订《上海市2012年共有产权保障住房(经济适用住房)供应标准》,明确2人申请家庭也可以购买一套两居室住房。

评析 大规模的保障房建设,既改善了民生,也缓和了商品房投资减速对经济的负面影响。根据建设规划,上海在"十二五"期间将新建100万套保障房,今年总体目标为新开工和筹措1100万平方米、16.58万套,其中共有产权保障房(经济适用住房)5.3万套,动迁安置房(限价商品房)4.28万套、公共租赁住房4万套,城市旧区改造完成2.5万户。预计到今年年底,上海市可累计新建共有产权保障房(经适房)约360万平方米、5.4万套,完成年度目标套数的102%。近几年上海保障房建设规模偏大,但由于准入标准偏低,往往导致"符合标准的买不起,买得起的不合标准",致使保障房分配不出去,未能有效合理利用,造成保障房建设目标和实际的脱离。另外,随着居民收入水平的不断提高,准入标准也应相应有所提高。为此上海市政府今年不断调整和放宽保障房准入标准,以体现政府对于住房困难家庭"应保尽保"的责任,从而进一步完善保障房制度。

事件四:SOHO复星股权纠纷·企业竞争逐步深化

事件 2012年5月复兴国际将SOHO中国等告上法庭,就复星与证大是否有"顶层协议"、复星是否有优先股权购买权利等问题对SOHO中国、上海证大房地产、绿城控股向上海一中院提起诉讼。2012年11月29日,上海一中院开庭,法院未当庭判决。纠纷的起因在于2011年复星邀请SOHO中国共同参与海之门项目其他股份事宜,SOHO中国却绕开复星,于2011年12月29日与证大、绿城签订协议,收购了海之门项目50%股权。

评析 此事件的关键在于,复星国际资金链紧张(2011年借债500多亿元,负债率高达110%多),而SOHO中国资金更为充裕,两家公司的纠纷实际上是两家公司资金实力、资金链周转能力、运营能力之间的竞争。同时,两家公司之间的纠纷也体现出不同公司之间企业文化的差异。资金周转问题已经对房企的运营战略和竞争模式产生了深远的影响。创新融资模式、提高运营能力将成为首要的战略选择。企业之间的竞争与合作的博弈趋于常态,对企业的战略能力、运营能力和核心竞争能力提出更高的要求。而竞争水平与层次的提升,以及相关商业纠纷的处理,也将有利于全行业商业模式的规范化和相关法律法规的健全化,这也有利于整个房地产业的长远发展。

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2012年度上海房地产业十大事件全解析
来源:地产中国网2013-01-04 11:33:00
为了落实"新国八条",2012年2月28日,上海市房管局《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》出台,重申将严格执行住房限售政策;
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