房价是涨是跌?
业界普遍预期今年房价难下跌
日前,任志强放言,房价报复性上涨只是迟早的事。他认为近两年高库存不能正常消化,土地供应较低、新增供应减少,2013年3月份后,巨大的需求会使得房价出现报复性高增长。
原国家统计局局长、现任民生证券首席经济学家邱晓华日前在一公开场合也指出,房价高主要原因是由高昂的土地价格和繁杂的税费制度所导致,而房地产利润对房价的影响相对是次要的,目前政策只关注调控房地产利润率,而不削减相关税费,所以房价难以下跌。
“政府对房地产调控以及产能过剩调控的动机无可挑剔,但若打乱市场内在运行机制,将会带来很多问题。”邱晓华表示,对于调控政策的好坏,市场和历史会做出正确的判断,只有把市场机制和政府调节合理结合,按照客观规律办事,才能既治标又治本,才能解决当前遇到的问题。因此,对于前景业界普遍认为,今年政府对房地产市场既不会放松,但也不太可能出台一些更严的政策。所以,尽管房价出现暴涨的可能性不大,但楼市短期若要降温也非易事。
日前,合富辉煌(中国)执行总裁徐景宏在广东省房协的房地产发展论坛上也预测,2013年房地产没有降价的理由。“支持楼价下行因素几乎不存在,未来十年将是房地产的白银十年。土地、原材料成本没有下降,人力成本不断增加,开发贷款的利息和融资渠道的利息没有下降,面粉没有降价,面包何来降价?”
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