北京土地市场2012年年底也出现了明显的“翘尾”行情。不过，北京市土地整理储备中心信息统计，2012年1~11月，北京已成交139宗土地，出让金合计仅为571.6亿元，和2011年同期920.7亿元相比，2012年1~11月北京土地出让金下降约38%。2009年、2010年同期数字分别是640亿元、1075.3亿元。

在备受关注的居住用地方面，截至2012年11月底，北京当年宅地成交31宗，土地出让金365.7亿元。2012年宅地成交宗数比2011年同期的50宗少了近40%。3月、5月、8月、10月，四度出现宅地单月零成交。

有市场分析人士认为，2012年上半年受市场预期尚未明朗、房企资金还在改善的影响，北京宅地供应较少；下半年则又在“十八大”前夕暂停了多宗地块出让，使全年土地供应节奏很不均衡，最终影响了土地出让金收入。

回暖加速

据统计，2012年11月，十个典型城市土地出让金收入为663亿元，环比增长23%，同比增长0.4%。从2010年12月达到近5年来最高值后，土地出让金收入开始进入波浪式下行通道，在2012年5月份降至历史最低点后，出现缓慢爬升的态势，2012年11月环比增长超过两成，创下近16个月新高。

在出让金收入缓慢上涨的同时，土地出让的均价仍在上升。2012年11月，10个典型城市土地成交均价为2580元/平方米，环比增长18%，比上年同期增长10.1%，持续同比正增长，均价创下22个月新高。

2012年1~11月，上海市土地成交均价为2105元/平方米，较1~10月份上升10.6%；同比下降22.3%，较1~10月份同比降幅缩小6.8 个百分点，土地价格自6月以来已连续六个月上升。

在2012年11月27日到12月26日之间的一个月里，有8个城市的地王纪录被刷新。2012年12月26日，上港集团联合方兴地产以56.8亿元的价格拿下上海虹口海门路55号商办地块。56.8亿元的成交总价不仅是上海2012年的总价地王，也超过南京下关滨江地块，一举刷新了2012年全国最贵地块纪录。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“暖冬”与“翘尾”行情局面的出现，导致开发商的资金面不再紧张，对于企业来讲，尤其是具有庞大资金实力的龙头企业与央企地产企业来讲，势必会考虑增加土地储备，积极拿地“换仓”谋求下一轮的市场发展机会。