摘要：面对东莞“租金经济”的现实挑战与困境，东莞集体经济的出路在哪里？什么才是东莞集体经济的真正竞争力？自从2012年11月记者开始关注这个话题，便一直在思考这个问题。
据《第一财经日报》报道，面对东莞“租金经济”的现实挑战与困境，东莞集体经济的出路在哪里？什么才是东莞集体经济的真正竞争力？自从2012年11月记者开始关注这个话题，便一直在思考这个问题。
在随后调查中，本报记者发现，如果要看清楚东莞“租金经济”的本质，需要从两方面来看：一，所谓东莞集体经济入不敷出的真实情况；二，东莞集体经济的未来城镇化之路，这也是有关“租金经济”争议最大的两个部分。
资产负债表的秘密
针对外界对东莞“租金经济”入不敷出的质疑，至少，从资产负债表的数据来看，它并没有如传闻那么悲观。
本报记者在东莞调查发现，相比于百果洞、石新等社区公开贴出的对账单上简单的收入和支出，如果要为“收租经济”算一笔大账，还应当考虑到已经成长30年的村集体经济所积累的固定资产。
东莞市政府一位官员对本报记者表示，东莞镇街的负债率都较低，镇街的资产负债率平均约在30％上下，村的负债率在20％左右。“相当一部分资金都是用于土地统筹，这些土地在推出市场之前，是以负债的形式反映资产负债表上的，可以理解。”
“尽管有十几个亿的债务，但镇街有大量的优质资产和优质项目，在有序开发的情况下，这些债务是可以化解的。”上述官员说。
石新社区一位干部也对本报记者表示，尽管社区确实已经存在一些负债，但社区还有很多固定资产。
上述东莞市政府官员认为，东莞目前镇级的债务，绝大部分是用于土地统筹开发。他解释说，如果一个镇不做土地储备，绝对不会形成负债。“负债也能从一个方面反映东莞镇街转型的努力。”他说。
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