在遭遇土地面临瓶颈的现实时，上述百果洞社区干部说，区现在的厂房每月租金平均约8元/平方米。“太低。”他说，2012年以来，社区也要和其他周边的社区一样，决定对厂房租金进行提价，把总的经济一点点提上来。
“利用土地和物业发展，是东莞的特殊路径，也被证明是卓有成效的路径，未来要坚持和提升的路径。”东莞市政府官员举例说，无论是中国香港、还是新加坡，都有很高端的物业，这些物业主要是在规模化、高端化，且能承接新型产业。
上述官员认为，东莞的收租经济要一分为二看，简单的收租已经走进了困境。但以土地的高效集约开发，承接新型产业，包括战略性新兴产业、增长性服务业、金融等，前景还是非常蓬勃，大有可为。
未来城镇化之路
而对于目前东莞市针对集体经济的“新政”，东莞市委党校经济教研室主任李秋阳认为，要突出解决三个问题，一是集体经济经营方式的转变，二是逐步减轻村（社区）的公共开支负担，三是完善股份合作和建设政务中心。三管齐下将农村集体经济体制改革推向纵深。
除了“新政”中的措施，李秋阳认为，要减少村组的管理开支，另一个重点在于防止行政和经济机构里的裙带关系。“在村民自治的环境下，有些村民不具备作为管理人员的素质要求，却担任管理人员的角色。有些村为了给本村人安排工作，甚至聘用了好几百人。”
李秋阳表示，“新政”推进了农村管理体制的改革，将设立社区政务服务中心，承接上级交办村（社区）的行政和公共管理任务，逐步剥离村（社区）承担的行政和公共管理职能。社区政务服务中心运作经费由市、镇、村三级共同承担。
“我认为这是一个过渡的政策，到最后，政府应该全部承担公共管理和服务的责任，实现农村管理体制向城市管理体制的转变。”李秋阳说。
而对于东莞集体经济未来的城镇化之路，中山大学岭南学院财政税务系主任、东莞市特约研究员林江认为，村一级如何走向城市化，首先是农民和村民要变。
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