“去年房价总体平稳”
纵观2012年楼市，先抑后扬的态势颇为明显。
某民营房企负责人直言，2012年上半年楼市并不稳定，1、2月份还在大降价，3月份还存在售楼处被砸的情况，4、5月份楼市才好起来。即便到了6月，大家对之后的走势还是看不清。
“下半年的市场表现说明，楼市企稳的速度还是很快的。”上述民营房企负责人说，2012年房价总体上还是平稳的，刚需房源的价格涨了点，改善型、中高端的价格并没涨。
某外资房企高管进一步说，2012年下半年迅速向好的趋势，更能说明问题。
“2012年上半年楼市气氛较差，下半年供应、成交量都在放大，价格没涨太多。”他认为，2012年楼市总体情况健康平稳，2013年则会健康向上。
中原地产市场研究部总监张大伟打了个比方，“如果以2009年楼市温度为100℃，2012年1-2月楼市陷入冰点计算，目前的楼市温度在50℃左右，在限购限贷持续的情况下，市场不会出现抢购的现象。”
刚需房源库存骤降
但2013年的楼市新增供应量预期并不乐观。
某民营房企负责人认为，2013年楼市的总体供应量会比较紧张，“调控两年多，多数开发商手上的货源偏紧。”
据德佑地产统计，2012年上海市商品住宅新增供应面积约为890万平方米，跌破1000万平方米大关，系2006年以来的最低点。
虽然上海楼市库存量仍处高位，但其中刚需房源的库存已大幅下降。
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