1月广州商业物业供应环增33% 新盘价一涨再涨

来源:地产中国网综合 2013-01-04 09:03:00

摘要:2013年元旦到来,新快报记者在广州各区踩盘时发现,虽然不少新拿到预售证的商用物业项目都在元旦前“抢跑”开盘拼年度业绩,部分未获预售证的项目又来不及开卖,真正在元旦期间开盘的新项目并不太多,但广州公寓和商铺市场却仍出现了排队购买潮,2013年开年广州商业地产整体比较红火。

据《新快报》报道,2013年元旦到来,新快报记者在广州各区踩盘时发现,虽然不少新拿到预售证的商用物业项目都在元旦前“抢跑”开盘拼年度业绩,部分未获预售证的项目又来不及开卖,真正在元旦期间开盘的新项目并不太多,但广州公寓和商铺市场却仍出现了排队购买潮,2013年开年广州商业地产整体比较红火。

公寓

花都、番禺公寓开盘热卖

元旦早上10时,花都区迎宾大道路段的公寓新盘勤天SOLO上作开盘,虽然室外寒风凛冽,但仍吸引大批已认筹的买家早早来到现场等候购房,销售中心门前排起的几十排椅子都座无虚席,除了花都本地客外,还有不少是专程从广州市区赶来的投资客。

现场销售人员说,当天共推出200多套公寓,有44-47平方米的单间、58-61平方米的一房和83-88平方米的两房等几种户型,均价1.1万元/平方米,还送2800元/平方米的装修,最便宜的一套总价仅39.8万元。从销控表看,总价40万元左右的单间户型最受买家青睐。有部分花都本地企业主,一出手就买下半层甚至一整层单位,有的打算自用作为企业的办公场所,有的则是纯投资。而因为项目距离建设中的地铁9号线清埗站只有300米,不少广州投资客都看好其投资前景。而其公寓总价便宜、门槛低,而且不限购不限贷,成为许多投资新手的选择,其中不乏来自广州市区的工薪阶层。

在市桥,另一个公寓新盘柏丽甜果也选择在元旦开售,当天推出几十套高层公寓也基本售罄,发展商于是继续加推新货。记者发现不少买家都是住在附近的街坊客,出手投资的最大原因也是其公寓总价低,六七十万元就能买一套55平方米的小户型。另外,发展商还承诺公寓收楼后可统一招租,前两年可获5%的租金收益,这种稳定的投资收益对投资客来说也较有吸引力。

南站商圈新盘价格一涨再涨

在炙手可热的广州南站商圈,元旦前开放了售楼部的新盘敏捷时空壹号,元旦当天吸引不少买家前来咨询,看楼的除了番禺本地和市区的投资客外,还不乏往返高铁沿线城市的商务人群。现场销售人员透露,项目共有718套公寓,原计划元旦先推一栋,但因为近期认筹人数多,近两周已经收到了上千个筹号,目前已计划在1月中旬将所有产品一次性推出,有可能开盘时就能“日光”。让买家看好的,除了广州南站商圈的市政利好外,其毛坯交楼的4.5米层高LOFT产品,可间隔成两层使用,实用率可达160%。因为现场人气大旺,该盘的报价也一路走高,上月初该盘的吹风价是1.3万元/平方米起,两周前该盘开放售楼部,吹风价已经升至1.6万-1.7万元/平方米,目前的吹风价已达1.7万-1.8万元/平方米。有销售人员表示,收筹人气旺,开盘价水涨船高是难免的,具体到时会卖什么价位,还要到开盘时才清楚。除公寓产品外,该盘一线临街商铺也同样受买家青睐,商铺层高5米,也能间隔成两层使用,实用率可达200%。

展望

1月商用物业市场供应多

来自搜房网的统计数据显示,2013年1月,广州全市预计将有50个楼盘上市,其中商业项目有8-11个,环比增加了33%。去年以来,因商用物业市场各类型产品的租金都稳中有升,加上住宅限购持续,随着新货的增加,买家入市积极性也越来越高。

数据显示,将在1月上市的公寓新盘有7个,分布在番禺、增城、天河、白云、萝岗等区域,其中有6个盘是全新项目。这些项目中,天河区的佛奥广场和方圆E时光吹风已久,均价分别为4万元/平方米和2.3万元/平方米。向来商业项目稀罕的萝岗区,1月将有全新公寓项目汇丽国际上市,共334套新货。值得关注的还有广州南站商圈新盘敏捷时空壹号,预计将在1月中旬上市,主打42-108平方米的LOFT公寓。商铺、写字楼方面,花都、增城在1月都有新货上市,而且都是大型城市综合体项目,其中增城万达广场1月将同时开售公寓和写字楼产品。而东凌广场则将开卖商铺。

商铺

数百人抢买100个特价铺

去年曾一度供应寥落的小面积主题商场铺市场,在去年国庆开始冒头,到元旦前后开始真正热闹起来。赶在元旦前两周开卖的东晓南新商铺项目馨润·港荟,当天曾迎来1000多位买家,现场再现排队买铺长龙,当天成交了七八成单位。元旦前三天“抢跑”开盘的三元里桂花岗商铺项目越和国际皮具城,虽然均价高达18万-20万元/平方米,元旦当天也卖出了20间铺,收金5000万元。在荔湾龙津路,去年国庆开售的珑津玉器城,元旦当天又推出了100个特价铺,现场挤满了几百位买铺人,该项目首层的“米柜”临街商铺,总价二三十万元就可以买得到,第三层的商铺最低投资门槛也仅20多万元。

同样以低入市门槛吸客的还有在站西路商圈的新项目鞋博汇。该盘在去年圣诞节前刚开放售楼部,元旦期间就吸引不少投资客和周边鞋城的老板到场咨询登记,售楼部里外人气颇旺。销售负责人介绍说,该项目是站西商圈内唯一销售的一手产权专业市场铺,预计在1月初开卖,项目总建筑面积2.3万平方米,商场1-6层是鞋业专业批发商铺,7-13层为一站式的鞋业展贸式写字楼。让买家看好的是,该项目区位发展前景明朗,而投资门槛却不高,商铺面积8-30平方米,写字楼面积22-60平方米。预计写字楼售价2.5万元/平方米起,商铺均价3万-15万元/平方米,最便宜的商铺,总价三四十万元就能买到。另外,该商铺前三年由发展商统一经营,其运营团队在浙江柯桥、义乌等地有20多年的专业市场开发及营运管理经验,目前在中大纺织商圈开发有鸿洲国际轻纺城项目,该项目预计在2014年1月开业。

记者采访发现,与前年小面积主题商场铺市场出现的“全民炒铺”疯狂劲相比,今年元旦期间,再度活跃起来的小面积主题商场铺市场显得更为理智。有项目负责人表示,一方面是政府对商铺“大拆小”审核得更严格了,目前能获批的商场铺项目大多是一手性质或有过硬经营团队的,后期风险相对较小;另一方面,投资者也比以前精明多了,除了看商铺的地段、总价,还更看重发展商对商场的经营能力,比较难再给夸张的包装所“忽悠”了。

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