展望

1月商用物业市场供应多

来自搜房网的统计数据显示，2013年1月，广州全市预计将有50个楼盘上市，其中商业项目有8-11个，环比增加了33％。去年以来，因商用物业市场各类型产品的租金都稳中有升，加上住宅限购持续，随着新货的增加，买家入市积极性也越来越高。

数据显示，将在1月上市的公寓新盘有7个，分布在番禺、增城、天河、白云、萝岗等区域，其中有6个盘是全新项目。这些项目中，天河区的佛奥广场和方圆E时光吹风已久，均价分别为4万元/平方米和2.3万元/平方米。向来商业项目稀罕的萝岗区，1月将有全新公寓项目汇丽国际上市，共334套新货。值得关注的还有广州南站商圈新盘敏捷时空壹号，预计将在1月中旬上市，主打42-108平方米的LOFT公寓。商铺、写字楼方面，花都、增城在1月都有新货上市，而且都是大型城市综合体项目，其中增城万达广场1月将同时开售公寓和写字楼产品。而东凌广场则将开卖商铺。

商铺

数百人抢买100个特价铺

去年曾一度供应寥落的小面积主题商场铺市场，在去年国庆开始冒头，到元旦前后开始真正热闹起来。赶在元旦前两周开卖的东晓南新商铺项目馨润·港荟，当天曾迎来1000多位买家，现场再现排队买铺长龙，当天成交了七八成单位。元旦前三天“抢跑”开盘的三元里桂花岗商铺项目越和国际皮具城，虽然均价高达18万-20万元/平方米，元旦当天也卖出了20间铺，收金5000万元。在荔湾龙津路，去年国庆开售的珑津玉器城，元旦当天又推出了100个特价铺，现场挤满了几百位买铺人，该项目首层的“米柜”临街商铺，总价二三十万元就可以买得到，第三层的商铺最低投资门槛也仅20多万元。

同样以低入市门槛吸客的还有在站西路商圈的新项目鞋博汇。该盘在去年圣诞节前刚开放售楼部，元旦期间就吸引不少投资客和周边鞋城的老板到场咨询登记，售楼部里外人气颇旺。销售负责人介绍说，该项目是站西商圈内唯一销售的一手产权专业市场铺，预计在1月初开卖，项目总建筑面积2.3万平方米，商场1-6层是鞋业专业批发商铺，7-13层为一站式的鞋业展贸式写字楼。让买家看好的是，该项目区位发展前景明朗，而投资门槛却不高，商铺面积8-30平方米，写字楼面积22-60平方米。预计写字楼售价2.5万元/平方米起，商铺均价3万-15万元/平方米，最便宜的商铺，总价三四十万元就能买到。另外，该商铺前三年由发展商统一经营，其运营团队在浙江柯桥、义乌等地有20多年的专业市场开发及营运管理经验，目前在中大纺织商圈开发有鸿洲国际轻纺城项目，该项目预计在2014年1月开业。

记者采访发现，与前年小面积主题商场铺市场出现的“全民炒铺”疯狂劲相比，今年元旦期间，再度活跃起来的小面积主题商场铺市场显得更为理智。有项目负责人表示，一方面是政府对商铺“大拆小”审核得更严格了，目前能获批的商场铺项目大多是一手性质或有过硬经营团队的，后期风险相对较小；另一方面，投资者也比以前精明多了，除了看商铺的地段、总价，还更看重发展商对商场的经营能力，比较难再给夸张的包装所“忽悠”了。