京商住楼上演最后的疯狂 私改规划屡禁不止

来源:新京报 2013-01-04 08:45:00

另据业内人士透露,项目只要有了前期的规划许可证,住建委在预售时不会设卡,因此市场上现有的商住项目扎堆并不难理解。

■ 官方回应

“不允许商住混合”

根据北京房屋管理部门发布的《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》(2011年6月1日起实行)明确要求,商业、办公类项目将不得设计成住宅格局,不能设立单独的卫生间,开发商自己打隔断出售的商铺,将无法办理房产证。

带着种种疑问,记者以该项目为例致电北京市住建委了解到,现在没有“商住两用”一说,商业就是商业,住宅就是住宅,不允许商住混合。但目前还无法查到该项目产权办理情况;这种情况通常有两种理解,一种是产权正在办理过程中;另一种是产权办不下来。随后,记者又从项目属地的顺义区建委产权交易管理科了解到,该项目的审批手续均为办公立项,如果私自改住宅形式销售,可能会存在问题。

北京思源经纪副总经理任莉分析,“禁令”出台后,相关项目已经不可能再通过审批了。但是由于需求存在,市场上私自改规划可能还是存在。通常做法是,开发商先是按照办公或是商业项目建楼,待建成验收后再改室内规划。但总体来看,商改住遭禁后,企业开发风险和成本都上升了,开发商在获取商业用地时将会更加谨慎。

■ 提示

商办项目税费不享受任何优惠

据北京市住建委产权交易中心回复,未来商业办公用途项目在买卖交易过程中的税费,是按照商业办公类来进行缴纳,契税缴纳是按照总房款的3%,其他税费依据当地税费标准缴纳。

值得注意的是,按国家规定,商业、旅游、娱乐土地使用年限为40年,居住土地使用年限为70年。同时,《物权法》规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。如果真需要继续使用土地,土地使用者应该在土地使用到期前一年提出申请。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。如果因社会公共利益需要的,则土地被收回。

此外,商改房无法迁入户口,无法就近入学。商业房也无法实现住宅的交通、教育、医疗卫生等大量的公共配套设施指标问题。这主要是由于前期商业房和住宅建设规划目的不同。

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京商住楼上演最后的疯狂 私改规划屡禁不止
来源:新京报2013-01-04 08:45:00
截至2012年12月26日,2012年北京市“商改住”项目共实现成交套数26518套,成交面积183.16万平米,均价19282元/平米。业内人士表示,总体来看,2012年北京商住项目量涨价跌,供应已近尾声,购房要从长远考虑,警惕风险。
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