信托主攻中小房企
“大房企、国企不缺钱了,信托不好谈,”北京一家央企背景的信托公司项目经理表示,2011年12%-14%的成本属正常,但近期和一家北京国企谈合作时,对方要求将信托成本从12%降至10%,投资方式也要求由回报稳定、风险较小的债权转为股权。
以龙头万科为例,2012年,12月20日万科向华润深国投信托有限公司申请信托借款11亿元,用于南京、唐山等项目开发,但借款年息仅为6.75%,借款期限也缩短至1.5年,几乎与银行基准利率相当。
记者了解到,目前信托公司主攻中小房企,融资额也较小,如11月每只房产信托的平均规模为2.4亿元,而由于房企整体资金面较充裕,信托成本也有所下降。
王利表示,进入12月后,央行再度接连实施逆回购操作,银行间市场资金面持续宽松,受此影响,房地产信托的平均收益率已持续下跌,12月平均收益最高的是吉林信托发行的一款权益类房地产信托产品,平均收益为11.35%,预计未来融资成本将稳中下跌。
业内人士表示,近期中信信托位于青岛的房地产项目遭遇拍卖,成为2012年信托行业内信托资产拍卖的首个案例,再次引发了市场对于房地产信托兑付问题的热议。尽管受益于2012年楼市转暖,房地产信托风险并未发生大规模兑付问题,但相关风险一直受到关注。2013年房地产信托将再次迎来兑付高峰。
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