信托主攻中小房企
“大房企、国企不缺钱了，信托不好谈，”北京一家央企背景的信托公司项目经理表示，2011年12%-14%的成本属正常，但近期和一家北京国企谈合作时，对方要求将信托成本从12%降至10%，投资方式也要求由回报稳定、风险较小的债权转为股权。
以龙头万科为例，2012年，12月20日万科向华润深国投信托有限公司申请信托借款11亿元，用于南京、唐山等项目开发，但借款年息仅为6.75%，借款期限也缩短至1.5年，几乎与银行基准利率相当。
记者了解到，目前信托公司主攻中小房企，融资额也较小，如11月每只房产信托的平均规模为2.4亿元，而由于房企整体资金面较充裕，信托成本也有所下降。
王利表示，进入12月后，央行再度接连实施逆回购操作，银行间市场资金面持续宽松，受此影响，房地产信托的平均收益率已持续下跌，12月平均收益最高的是吉林信托发行的一款权益类房地产信托产品，平均收益为11.35%，预计未来融资成本将稳中下跌。
业内人士表示，近期中信信托位于青岛的房地产项目遭遇拍卖，成为2012年信托行业内信托资产拍卖的首个案例，再次引发了市场对于房地产信托兑付问题的热议。尽管受益于2012年楼市转暖，房地产信托风险并未发生大规模兑付问题，但相关风险一直受到关注。2013年房地产信托将再次迎来兑付高峰。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
