摘要：2012年12月拿地的房企中，万科、中海拿地金额均突破百亿元。而包括万科、中海等在内的9大标杆房企，单月累计购地金额达394.29亿元，环比2012年11月的297.9亿元，增长了32.4%，综合标杆房企拿地区域来看，一线城市占比20%，二线发达城市占比21%，二线发展中城市占比42%。

随着销售回暖，房企在近期的土地市场表现也频频升温。2012年12月拿地的房企中，万科、中海拿地金额均突破百亿元。而包括万科、中海等在内的9大标杆房企，单月累计购地金额达394.29亿元，环比2012年11月的297.9亿元，增长了32.4%，同时刷新2012年内的月度购地新纪录。

单月购地总额环比增32.4%

虽然时值岁末，但房企在2012年12月拿地的热情依然高涨。通过对包括万科、保利、中海、恒大(论坛)在内的9家标杆房企在12月出手购地的统计，截至2012年12月30日，9大标杆房企累计购地金额达394.29亿元，环比11月的297.9亿元增长了32.4%，并同时刷新年内月度购地新纪录。

而房企对于热点地块的角逐不止体现在住宅用地，对优势突出的商办地块同样也表现出了浓厚的兴趣。本报记者通过公开资料整理发现，截至2012年12月26日，房企涉及商办土地的出让金约234亿元。

一位不愿具名的房企人士称，事实上，从2012年8月底开始，全国主要城市的土地市场明显复苏，各大开发商均开始了大规模的“圈地运动”，而且地价及溢价率均有所上行，可见目前市场的主流开发商对市场见底的判断已经基本一致。他同时表示，地价对房价的影响也将再次出现。

企业拿地及经营策略分化

随着销售回暖，房企在土地市场的近期表现屡屡升温，地王频现身。但据中原地产市场研究部分析认为，房企整体拿地积极性还是低于2009年-2010年那种接近疯狂的程度。

2012年12月拿地的房企中，万科、中海拿地金额均突破百亿元，而保利地产在当月表现较此前略有收敛，以97.97亿元的拿地支出位居第三。

通过拿地情况可以发现，2012年房企的经营策略发生了显著的分化。万科、保利、中海毫无疑问是以销定量，即根据销量来决定拿地规模，以期保持土地储备的恒定；而富力、恒大、华润、金地、绿城等房企形成另一阵营，其拿地规模明显小于各自的销售规模，略显保守，仍处于明显的去库存周期内。尤其值得一提的是招商地产，2012年采取了势头勇猛的扩张策略，拿地的规模远远超过其销售规模。

而据业内人士分析，房企未来表现或将进一步分化，标杆房企由于整体业绩良好，仍将在未来的拿地高潮中位居主力；而一些中小开发商销售滞后，未来买地求生的情况将愈演愈烈。

拿地趋势回归一、二线明显

机构数据统计显示，进入2012年第四季度以来，土地市场迎来供地高峰期。其中，10月全国300个城市共推出土地3242宗，供应面积为13326万平米；而11月推出土地3949宗，推出面积为15513万平米；而进入12月，供地面积达到最高潮。截至2012年12月30日，全国26个城市共计推出土地5400宗，共计面积约21600万平米。

面对充足的供应，房企在购地时也表现出了明显的倾向。综合标杆房企拿地区域来看，一线城市占比20%，二线发达城市占比21%，二线发展中城市占比42%，三、四线城市占比18%，由此不难看出，房企对于二线发展中城市青睐有加。

早在本轮宏观调控初期，由于限购约束较小，二、三线城市一度成为开发商的“避风港”。然而在一、二线城市迅速回暖，三、四线城市投资泡沫加剧的现实面前，以标杆房企为首的企业对三、四线城市未来存在一定的调整风险持保留意见，因此在选择地块时，也普遍采取了回归一、二线城市的策略。