摘要：元旦假期前两天，北京成交二手住宅99套，这一数字创下近三年同期成交量新高。业内人士认为，由于土地供应减少，未来新房的供应量将可能受到影响，二手房交易在市场中所占的比重将有所扩大。

北京市住建委数据显示，元旦假期前两天，北京成交二手住宅99套，这一数字创下近三年同期成交量新高。业内人士认为，由于土地供应减少，未来新房的供应量将可能受到影响，二手房交易在市场中所占的比重将有所扩大。二手房交易量占据主流，可在一定程度上缓解新房供应不足带来的市场波动。

成交量维持高位

北京市住建委数据显示，元旦假期前两天，北京共成交二手住宅99套，远高于2012年同期的12套。即便与2011年同期相比，成交量也有明显提升。业内人士认为，二手房成交量回到本轮楼市调控开始前的水平，表明存量房市场已率先从调控带来的低谷中走出。在新建住宅成交量尚未恢复到调控前水平的情况下，元旦期间北京二手房成交量保持高位，被认为是延续了2012年的交易“惯性”，反映出楼市整体继续上行的势头。

2012年9月以来，北京二手住宅月成交量稳步回升。2012年12月，北京二手住宅成交17920套，不仅比11月上涨24%，同时还创下近23个月新高。

近几个月来，北京二手房交易价格也有所上涨。伟业我爱我家(博客,微博)提供的数据显示，2012年全年，北京二手住宅成交均价为24594元/平方米，同比上涨8%。其中，2012年12月，北京二手住宅成交均价达24614元/平方米，为全年高点。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，年底二手房价格冲高，主要与中低价位房源供需矛盾紧张有关。此外，近期北京不断成交高价地，新房开盘价格也有所攀升，这不仅导致二手房业主提高报价，同时带来房价上涨的预期。

多家中介机构表示，由于距离春节尚有时日，加之刚性需求仍在释放，1月北京二手房交易量将维持相对较高水平。在需求的带动下，二手房价格仍有上涨动力，并可能维持稳中有升的势头。