潜在供应量大
与元旦假期前两天的新房成交量相比，北京二手房交易所占的比重相对较小，若从长周期来看，二手房交易已成为北京市场的主流。数据显示，自2009年以来，北京二手房成交量已经连续4年超过新房成交量。其中，2012年全年北京共成交二手住宅14.4万套，比新房成交量多出2万多套。
对于市场容量较大的一线城市来说，出现这种现象并不意外。业内人士认为，当前北京新增土地供应减少，并呈郊区化趋势，使新房供应受到影响。相比之下，此前已经交易的房屋也逐渐投放市场，以二手房的形态实现再交易，使得当前二手房成为北京楼市成交的主体。
此外，与地段相对偏远的新房相比，北京二手房源多位于配套丰富、交通便利的成熟区域，更受市场青睐。伟业我爱我家市场研究部研究员孔丹向中国证券报记者表示，当前北京二手房的成交区域多位于四环以内，而新房交易则集中在五环以外。
孔丹还认为，随着北京优质区位地块开发殆尽，未来新房供应十分有限，而二手房交易范围还将外扩，其在市场中所占比重有望进一步增加。对于一线城市的房地产市场来说，二手房交易占主流将成为未来趋势。
事实上，二手房交易量上升，一定程度上可以缓解新房供应不足带来的市场波动。根据北京市土地整理储备中心的数据，2012年北京市共成交商品住宅用地276公顷，同比减少35.9%。土地供应不足，加之存量房屋的持续消化，也带来了未来新房价格上涨的预期。
业内人士认为，当前北京二手房市场潜在供应量巨大，可以较大程度缓解市场供需压力，从而稳定市场走势，减少房价波动。此外，由于对楼市环境变化反应敏感，二手房市场往往被认为是房地产市场的风向标。
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