恐慌购房未现

虽然元旦期间深圳并无新盘入市，不过2012年最后一个周末，深圳有6个项目开盘或开放样板房。深圳某地产人士告诉中国证券报记者，2012年深圳楼市出现了开盘潮，开发商抢跑意愿十分明显，集中开盘也使得项目之间竞争十分激烈，购房者的选择更多，议价能力也更强，这样的趋势还将在2013年得到延续。

对于2012年底深圳出现的千人排队购房、抢房情景，美联物业全国研究中心总监徐枫对中国证券报记者表示，部分深圳新盘热销的局面并不能说明楼市整体明显回暖，因为很多楼盘开盘前蓄客时间明显延长，开发商有意制造出开盘热销的假象，实际上可能只是集中签约而已。

广州各房企承接2012年年末的“翘尾”行情，元旦当天有超过11个楼盘开盘。据中国证券报记者了解，除了个别“刚需”盘价格实惠比较吸引人气，多数加推新货的楼盘人气并不是很旺，这可能与楼盘优惠幅度收窄有关。

广州当地业内人士认为，元旦楼市呈现相对平稳态势是在情理之中，因为不少房企早在元旦之前就把能卖的房源都赶紧推出了。早在2012年12月下旬，已经有不少房企大量出货。碧桂园天玺湾是典型代表，将可售的新房源倾巢推出。房源较多的南沙云山诗意也抢在12月29日开盘，当天推出的300多套新房基本售罄。

中国证券报记者元旦期间走访上海多个项目销售现场发现，远郊区刚需新楼盘由于优惠收窄，访客量基本与之前持平，成交量波澜不惊。中环以内的中高端楼盘出现访客增加情况，改善型需求开始入场。北京和上海元旦期间都没有出现“恐慌性购房”现象。

业内人士表示，此前业界岁末年初楼市有可能出现“恐慌性购房”的预期并没有兑现。实际上，当前部分城市楼市存在供应不足问题，由于供给有限使得有些新入市楼盘出现了热销局面，但这种热销局面不能看成是恐慌性抢房，其本质是市场对供给不足的一种反映。当然，由于成交量出现上行，总体来看未来新盘优惠折扣幅度可能继续收窄。例如，上海楼市自2012年6月迎来一波成交高峰以后，下半年开盘的项目已经很少有大幅优惠。