回顾2012年全国楼市，可谓经历了由冷到热的巨大转变，开发商“由忧转喜”，购房者由观望到恐慌性入市，地方政府卖地由冷淡到狂热。2012楼市，点题两个字：“逆转”。
市场
以价换量 一房难求
广东省房协理事赵卓文总结2012年末楼市出现“三高”：成交量连创新高、楼价持续走高、土地成交创新高。以广州为例，已经连续5个月一手楼成交量超70万平方米。北、上、广、深等一线城市，楼市成交量均已创出了本轮调控以来的新高。
在严厉的楼市宏观调控背景下，2012年楼市可谓开局惨淡。元旦、春节等假期惨淡成交，直至3月开发商采取以价换量，全国楼市才逐渐摆脱跌入冰点的状况。在随后的传统淡季7、8月份，开发商继续加大促销力度，加上信贷政策放松，促使买家入市，楼市“保暖”得以延续。
尽管受到决策层多次表态强调房地产调控不放松，以及房价止跌回涨等因素影响，传统旺季“金九银十”未能如期而至。但进入11月份，由于多家房企10月销售业绩创新高，不少开发商已完成全年销售目标，推盘动力不足，导致部分地区甚至出现“一房难求”的局面。
然而，楼市“暖冬”来临，房价持续上涨，让不少购房者无法“淡定”，纷纷积极入市。根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年11月十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上月上涨0.39%。
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