后千亿时代的寡头
千亿万科、千亿保利咄咄逼人的态势，中小企业是否越来越没有生存空间？寡头和垄断就此出现？
任志强相信那一天永远不会到来。尽管几乎所有的分析报告和业内人士都认为经过几年的调控，房地产行业的集中度在提高。
易居(易居博客)(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱(丁祖昱博客)认为，到2020年房企将减少50%。他指出，2012年前三季度，前10强企业的市场占有率已超过14%。和2010年相比，差不多上涨近4个百分点。前20强企业的市场份额占19.25%，和两年前相比也上涨5个百分点。在市场的不断调控下，企业反而越做越大、越做越强，这种趋势还将持续。在全球其他发达经济体，房地产集中度非常高。比如美国，前10强企业占有逾30%的市场份额；中国香港，前十强企业的市场份额超过50%。在行业快速调控的形势下，行业洗牌速度也迅速加快。
在数字背后，任志强看到的是，香港的前十强企业，前六家的主要利润来源都是靠持有物业获得的租金。香港房地产市场成交量最大的时候不超过4.5万套。美国也有大量的小型公司，一年只开发一两个项目。在城市化率超过90%的美国，二手房交易占据主导地位。
“对于产品不可移动性的产业，要想实现完全的集中度是不可能的。”任志强说。相较于全国6.5万亿的商品房销售额，千亿万科的市场占有份额不超过2%。“总会有一些小型地块，是大开发商不愿意拿的。”任志强说。
独立经济学家谢国忠则直指根本。他曾在接受本报记者采访时指出，无论规模怎样扩张，内地的地产商们更多拥有的是“地”和“债”。真正做到垄断的是，政府对土地的出让。而在完成了城市化进程的国家，绝大多数房企都可能会消失。
（来源：百度乐居）
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