继万柳之后，7月17日，央企中冶斥资22亿元摘得大兴旧宫一地块，地块溢价率达45%，折合楼面价约为1.64万元/平方米。旧宫地王的出现，使得此区域首度成为房地市场焦点。

11月27日，北京市国土资源部挂牌出让朝阳区农展馆北路8号地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模59152平方米，以此计算，起始楼面价为3.38万元/平方米，再创历史新高。

虽然，这些"地王"都存在一定的地块的特殊性，但是地价的不断推高，将对市场预期带来不小的影响。众房企积极拿地的热情，是对明年楼市看好的一个集中体现，而地价的走高，对房价的推动作用更是不言而喻，明年"房价轮回走低"可能性不大，"稳中有升"才符合市场规律。

大部分房企提前完成全年任务"以价换量"不复存在其次，2012年在政府的严厉调控下，各地产开放商几乎都是在以"薄利、微亏"的方式在运营。但是，经过有效、适时的营销手段，大部分房企已经纷纷度过难关。

据悉，目前大部分开发商已经提前完成全年的销售任务，包括万科、世茂、保利、中海、和裕在内的诸多大型房企，早在今年的10月就已经提前完成或者接近全年既定销售目标。

在多个开发商销售良好的情况下，房价下降的希望越来越渺茫，开发商以价换量的时代已经暂告结束，明年房价可能稳中有升。

市场调控逐渐平稳市场将迎来合理、健康发展2013年，预计政府的调控仍会继续。但是，经过一年的调控影响，目前的房地产行业已经趋于以"正常、稳定、健康"的形式发展，降价的可能性较小。随着市场环境的合理发展，大量刚需的不断释放，明年的房地产价格一定会稳中有升。

地产中国网：明年您最看好北京哪一个区域发展？为什么？

王骞：环顾当前的整个北京的楼市，相较而言，我比较看好亦庄这一区域。之所以看好亦庄，首先是因为这一区域所承载的城市功能与广阔的发展前景。亦庄，是北京唯一国家级经济技术开发区，是京津产业重要战略节点，是京东南的高端产业明珠，也是未来的一个世界级产业新城。

其次，纵观北京，不管是发展前景，还是房价，都呈现从内到外的逐级发展的规律，不管是价值前景，还是房价，都呈现一种环形怪圈。亦庄，作为国家级的经济技术开发区，与同处于五环上的望京、大中关村一样，焕发着强大的发展凝聚力，福泽着一方。但是目前，亦庄与同环带上的区域相比，房价尚且处于低洼地带，仍有很大幅度的上涨空间。例如，距国贸最近的东五环，目前在售楼盘价格达到了5-6万/平方米，而且开发量趋于饱和，房源很少；与之相较，同处于五环线上的亦庄区域房价仅2万/平方米，开发逐渐走向成熟。形成这种房价与发展不平衡的现象，主要源于亦庄与这些起步较早、发展已入成熟阶段的区域相比，目前获得关注度尚且不够，很多人对现在的亦庄并没有全面、深入的认识。