诸葛科技:宁波2023土拍升温 二批次溢价率8.8% 4宗触顶摇号

来源:中国网地产 2023-05-30 16:53:28

5月29日,宁波举行2023年第二批次土拍,共推出8宗地块,起始总价47.98亿元,总规划建筑面积66.76万㎡。最终8宗地块全部出让成功,其中有4宗触顶摇号、1宗溢价成交、3宗底价成交,土地出让金52.19亿元,平均溢价率为8.75%。整体来看,宁波今年土拍市场明显升温,年内接连三场土拍均以超8%的溢价率收官,触顶率也较去年有明显的提高。同时,二批次来了一些“新面孔”,进一步展现出房企对今年宁波市场的高度看好。具体解读如下:

一、2023年土拍升温,二批次溢价率仍超8%

首先,从供应端来看,宁波也开启了“少量多次”的供地模式,2023第二批次8宗地块总规划建筑面积为66.76万㎡,为2021年以来供地批次中的低位水平,仅略高于去年第四批次的出让规模,较上一批次小幅缩减8.63%。与此同时,值得关注的是,在宁波本轮土拍中,有3宗为商品住宅用地,其余3宗为租赁用地或安置房地块,是宁波落实“租购并举”协调发展的首要体现。

其次,从土拍热度来看,截至目前,宁波今年已完成了三场土拍,热度均较去年有明显的上升,首场以10.13%的溢价率高调开启宁波今年的土拍市场,随后两个批次的溢价率虽有所回落,但仍处于较高水平,其中,二批次溢价率较上一批次小幅回落1.33个百分点至8.75%,但远高于去年二批次的溢价水平。另外,出让高效也是宁波土地市场的显著特征之一,自2021年以来,除2021年第二批次出现部分地块流拍外,其余批次土拍均全部出让。

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二、二批次触顶率50%,处于2021年以来中高位水平

宁波本轮土拍触顶率上升,且处于较高水平,8宗成交地块中有4宗触顶进入摇号环节,触顶率为50%,较上一批次增加10%。另外,可以看到,宁波土地市场较具一定韧性,继2021年二批次土地市场迅速降温,触顶率大幅降至“0”位后,宁波土地市场重拾信心,自2021年第三批次起触顶率大致呈现稳步上升态势,而且,今年年内三场土拍触顶率均维持在40%以上,明显高于去年的地块触顶水平。

三、地块热度仍具分化特征,海曙三市地块经历47轮竞价

从宁波本批次土拍可以看出优质板块的优质地块仍然倍受欢迎,其中,海曙三市地块开拍前有12轮报价,正式开拍后,经历47轮竞价,10分钟拍至封顶,并以19986元/㎡拿下单价之最,以17.74亿元拿下总价之最,进入摇号阶段;位于“老江东”的租赁住房地块,经过24轮竞价,最终拍至封顶,成为宁波首宗封顶摇号的租赁住房地块。与此同时,镇海区的2宗地块则相对平淡,均以底价成交。

四、民营房企与地方国企分食8宗地块,“新面孔”布局为宁波市场增添热意

从宁波本轮土拍的拿地房企来看,民营房企与地方国企分食8宗地块,其中,租赁地块及保障房地块多为地方国企竞得,如宁波镇海海江投资以联合体的形式拿下2宗镇海新城地块。与此同时,宁波本轮土拍也吸引了一些“新面孔”,如以9.25亿元拿下江北庄桥地块的扬州华景置地,其是以江苏华建品牌为依托、隶属于扬州建工控股的国有企业,这也是扬州华景置地首次在宁波土地市场拿地。

五、长三角城市2023年土拍热度不俗,依旧是房企拿地的重点领域

从近两个月举行土拍的南京、杭州、上海、宁波等城市来看,热度均不俗,由此可见房企对这些长三角热点城市布局的信心仍然较足。另外,从宁波本身来看,今年土拍升温或与多次优化调整楼市政策脱不开关系,市场信心获提振,房企补仓情绪也随之上升,另外,预计宁波接下来的土拍市场将会继续保持不俗的表现,热度或将明显高于去年。

(责任编辑:李彤)
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