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诸葛科技关荣雪：关于楼市出现“买房负首付”“零首付”等现象的快评

来源：中国网地产 2023-05-30 16:50:40

近期，有房产中介声称买房可以做到“负首付”，由此关于房贷市场乱象的讨论再次升温。

首先，对这一现象较为准确的定位便是违法违规行为，是营销噱头的一种。开发商或中介通过首付的分期、返首付等形式吸引购房者，或者通过做高合同价格，使得购房者获取更高额度贷款，进而可以有多余款项用于装修等其他用途，其实无论哪种形式，最终购房成本和额外产生的利息均会转嫁到购房者身上，因此购房者要提高警惕，以防掉入营销陷阱。而且这类现象本身就是违反国家相关金融信贷政策的，不仅扰乱房地产市场正常交易秩序，还会加剧断供风险，进而影响金融系统链的正常运行。

进一步来看，各类“零首付”“负首付”现象的背后，也是房地产市场下行的现状，需求端的持续疲软在一定程度上催生了各类营销噱头，中介或个别银行等有了“钻空子”的想法；同时，也反映出当前房贷市场仍然存在一定乱象，因此各金融部门、监管部门等各部门要提高监管力度，加强防范风险意识，对可能出现的乱象及时干预整治等，要深刻地认识到，在当前房地产市场恢复基础尚且不牢固的背景下，维护市场公正健康是促进房地产市场平稳健康发展的基础，也是提振当前市场信心的重要举措之一。

（责任编辑：李彤）