重磅消息！纯新盘中宁府销许已领，河西今年上半年最值得期待的千万级高端盘，富人必冲！

NO. 1｜壹

聪明的富人会看货币供应速度等政策信号，来判断入市时间。

今年1—4月，M2增速一直保持在12%以上，尤其是2月末的增速（12.9%）更是创下了近7年新高。货币大放水，但是一季度住房存款增速是高于住房贷款增速，难道钱没有流入房地产？

其实不是没有，而是想拉动市场还远不够！2023年，全国广义货币总量M2接近270万亿，如此量级需要更大的水量才能撬动市场向上！甚至有人专家预判，“今年M2肯定还会往上飚，13%根本不会是底线。”潜在的，是钱的实际购买力在隐形缩水。那么，居民把流动性配置到了哪里？思睿集团首席经济学家洪灏认为，“弱通胀”时代，“穷人”把钱更多地花在日常消费上，而“富人”则花在可选消费、长期投资上。当下在房价依然高企之际，也就是买房了。

根据克而瑞统计数据，2022年全年，南京总价1000万元以上新房成交达到1981套，总价3000万元以上新房成交84套，双双排名全国第6，仅次于北上广深杭。

数据来源：克而瑞

马斯洛理论也告诉我们，人们对品质生活的追求是无止境的。值得一提的是，与南京长江尊邸同出一脉的纯新盘中宁府首开在即，以世界南京的中国作品，刷新南京高端住宅天际线，这也是继长江尊邸、北京中国府、杭州中杭府、合肥中和府之后，全国第5座全新“国府系”升级之作。

中宁府示范区实景

NO. 2｜贰

作为塔尖圈层口中“南京上半年最期待的楼盘”之一，中宁府实景示范区在五一假期前就面世了。目前项目参观采取预约制，验资800万，每天依旧都有大批客户来访。据置业顾问透露，来访客户已不限于南京富人，“覆盖了长三角（地区）”，来访客户对于建筑设计、会所打造、景观展示、样板间设计风格等都表示认可、满意。

中宁府示范区实景

南京迄今诞生过不少高端住房，为何中宁府能赢得广泛赞誉，“名传长三角”？在我看来，对稀缺资源的占有是基础。而稀缺资源分为两个层级，分别是产品资源与城市资源，尤其是在大城市的高端住宅市场，两者的比重几乎是打平。

先聊聊，产品及其运营者的难可复制性。有业内人士指出，难以复制的高端住宅产品是一个联系紧密的集合：具有高端住宅开发基因的房企、行业领先的大师团队、精细化的施工落地、高端的配套服务体系。

（1）一个有高端住宅开发基因的房企有多重要？

中能建城市投资发展有限公司（简称能建城发）隶属于世界500强中国能建，是由原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司更名而来，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，公司定位为“一流的城市综合开发运营商”，全面实施战略转型。

能建城发南京项目分布图

截至目前，能建城发深耕南京8年，从紫郡蘭园、紫郡府、长江尊邸、长江华府、鼓印蘭园、鼓悦蘭园，再到中宁府、鼓楼G21等。青奥滨江上一代高端住宅代表长江尊邸（中国府），四年前一经入市就凭一己之力将南京人居带到一个新的高度，也是南京首个均价破6万/㎡的高层楼盘，自此开启青奥板块的“狂飙”之路。

长江尊邸实景图

长江尊邸挂牌均价高达近9.4万/㎡，即便是在某二手房网站仅上线1套次新房，近1个月已吸引14次带看。

图源链家

中宁府更是成为能建城发战略转型过程中的第一个国府系产品项目，它的战略地位不容小觑。

（2）行业领先的大师团队能让产品能级与资源能级对等。

中宁府示范区公开时，曾邀请负责项目建筑设计的HZS滙张思创始合伙人/总裁思图德先生发言，其给出的答案是：南京唯此“长江水晶瀑布”。

HZS滙张思创始合伙人/总裁思图德先生发言现场

中宁府主体采用大面积LOW-E玻璃+金属铝板，占比达到70%，香槟金和典雅灰为主色调。

并且在主线条转折和形体转角区以圆弧加工手法，更运用了转角、切割、圆弧等复杂的程序打造出曲线建筑立面，约270°三面超大景观视野，媲美IMAX级别的宽境视野，如同倾泻在河西CBD的一道瀑布。巨幕玻璃立面跟周边的景观无界融合，折射城市天际线。层层叠叠的退台挑檐，削减建筑的力量感，使得建筑与小区景观和谐共生。

效果图

另外，项目还邀请了HBA设计事务所、唐忠汉大师分别负责会所打造、室内装修设计，大手笔的投入不可谓不高。当然成本高不是最难的，如何让效果图精准落地，才是运营者的整合力与耐心的真正考验。

为了尽可能营造视觉效果，中宁府大量采用个性定制材料，仅是单块玻璃最大就超过4㎡、重量达到约400KG左右。目前已开放示范区的可以一窥，辨识度超高，而且有着长江尊邸“打底”，能建城发的产品兑现力毋庸置疑。优秀的运营商所带领的大师团队，才是高端住宅的基因。

中宁府示范区实景

NO. 3｜叁

德基、太古谷之所以成为高端消费目的地，离不开众多奢侈大牌集聚所带来的符号意义。

高端住宅也是同样的道理。紫金山的钟山国际高尔夫、帝豪花园，城中的金鼎湾今朝天下、泰禾南京院子，河西的仁恒江湾城、长江尊邸……它们既是“昂贵”的代名词，也代表着塔尖群体的价值认同。通俗来说，就是圈层。

圈层的营造，关键指标在于业主的价值认同。其一，是独立会所的打造。中宁府力邀全球知名设计公司HBA设计事务所，在设计上通过分析瞻园及明故宫的逻辑，以传统的云锦元素为基础，按照东方美学设计手法，首创南京1+N会所体系，即是1座约3000㎡的中央会所+6座约900㎡的泛会所。

中宁府示范区实景

这其中中央会所配备私宴厅、恒温泳池、行政酒廊、健身房、儿童游戏区等功能区。

中宁府示范区实景

很多社交行为并非发生在商务办公场所，很多有效沟通，往往是不经意发生的，比如说在小区会所的健身房或游泳馆等。中宁府将下沉式庭院景致引入室内，会所直通地库，无论刮风下雨，都能即时满足运动、娱乐、教育、会客等圈层需求，业主们也拥有了一个不断创造社交机会的合理有效场地。

中宁府示范区实景

可以想象，未来你在私宴厅宴请客户，落地窗外，是郁郁葱葱间，云雾蔼蔼的露天庭院，这与在密闭的饭店包间里体验感迥异。哪怕只是在咖啡吧聊聊天，心情也会不自觉地愉悦。

中宁府示范区实景

其二，不同于传统阵列式布局，中宁府突破性地尝试了U字围合点式布局，使得景观与采光通风都尽可能优化，体现出一个“均好性”。

不同布局的对比

而且项目主动放弃部分可售面积，在楼与楼之间的空地打造林下活动的宅间花园，复合型社交空间，满足不同年龄层全方位生活需求。

其三，项目规划8栋26-29层高层住宅，一梯一户，约433套房源，入门户型就做到了建面约198㎡，放风千万起步，未来社区圈层纯粹！根据胡润富豪榜，在高净值人群的择业观中，圈层所占的因素在逐年强化。像电梯厅里的招呼、会所的相遇，这种云淡风轻的寒暄，是同一个社交圈层的人才有的默契。

NO. 4｜肆

中宁府借鉴全球高端住宅经验，打造建面约198—550㎡显赫大平层，所有户型做了动静分离，厨餐客阳台为LDKB一体化设计，家政区域以及卧室、客餐厅区域彼此独立又互不影响。

主力户型还有一明显的优势，就是南北双阳台，南向转角阳台的设计，带来270°全景落地窗的无边界视野体验。目前，由唐忠汉大师亲自操刀打造的建面约248㎡、298㎡样板间均已公开。

建面约298㎡户型，五房两厅三卫布局，现代东方风格，凸显人文居住氛围。所有功能区都以玄关为中心有序排布，动线互不干扰，动静分区效果拉满。

户型图

进门入户玄关及家政间，后期保姆不用穿过客餐厅，私密性高。

中宁府样板间实景

起居室能弘显一个家庭的气度与公众形象，南向“三卧+端厅”拉开超22米的南向面宽，加上约3.3米层高，视线观感尽显张力，同时这里也是一家人重要的交流场所。

中宁府样板间实景

户型深度也增加了功能的丰富度，容纳家庭生活的不同场景，比如中西双厨除了满足了不同家庭成员对于美食的追求和生活情调的追求，西餐岛台也增加亲人互动机会。妻子一边包饺子，看着丈夫与孩子在大客厅内玩耍，让亲情即时传递。

中宁府样板间实景

270°的大面积转角阳台，拥有IMAX般的巨幕采光，加上LOW—E玻璃，将都市喧闹过滤为窗际一帧帧流动的默片，在眼前生动演绎。这样的阳台上，一半作为休闲，能放得下全套茶具，一半也能作为运动场所，放得下跑步机。并且，还难得的做到了南北双阳台设计，尤其是科技住宅更是少见。

中宁府样板间实景

三卧室朝南，其中双次卧居住面积均在10㎡以上，而且一间卧室带独立卫浴；主卧为行政套房设计，南向整体开间达到8.7米，搭配大面积衣帽空间+南向主卫。

中宁府样板间实景

建面约248㎡户型，四室两厅三卫布局，现代简约风格，融入了当代艺术的设计元素。

户型图

一梯一户设计，双入户玄关，其中内玄关为女王玄关，凸显走廊实质的轴线感，营造出归家的仪式感和尊享感。南向“双套房+端厅”拉开近21米南向面宽，尤其是端厅外连270°转角大阳台，开间近8米、进深约2米，实现采光面和观景面的延伸。另外还配有北向阳台，整个空间更透彻明亮。

南向双套房设计，其中主卧休息区+主卫并列朝南布局、自带女王步入式衣帽间，独立主卫，含双台盆+淋浴间+浴缸+壁挂式马桶，主人房身份地位彰显。

值得一提的是，项目内部细节方面，也于与建筑设计相呼应，具有很强的设计理念，包括建面约298㎡户型室内吊顶、建面约248㎡女王玄关四边等均采用弧形元素，直线与曲面相结合，更加灵动富有层次感。而且墙面地面都是采用大板砖贴面到顶、全屋的收纳空间，也都是真正从居住者角度考虑空间设计。

NO. 5｜伍

高端住宅市场中，科技住宅的比例逐年在提高，从早期的三恒产品进阶至五恒甚至六恒，高净值人群的居住感受有了大飞跃。

中宁府将打造“六恒”科技健康住宅，配置地源热泵系统、全置换式新风系统、新风除霾系统、多重过滤净水系统等，为业主定制精智健康生活。

“六恒”科技住宅和传统住宅对比

地热源泵系统，利用土壤深处的恒温能源，以水为媒介，降低消耗，冬季给房屋取暖，夏季制冷，高能效比、低能耗且更加智能、绿色。全程无风感，温度均匀。

全置换式新风系统，地送顶排，无需打开门窗通风，将室内空气全部置换，足不出户即能享受鲜氧；而且多级循环过滤PM2.5，能保持家中空气清新。

多重过滤净水系统，领先于其他产品的，前置、净水、软水、末端四件套，有效清除水中多种杂质，带来24小时便捷热水供应。

在装修品牌上，中宁府也毫不含糊。厨房为美诺全套厨电，铂浪高的台盆等，主卫采用劳芬的浴缸+台盆、当代的水龙头等等。（具体以开发商实际交付为准）

不仅如此，中宁府以对标国际的审美，室内装修多采用皮革、岩板、不锈钢等材质，将居住格调进一步提高。代价是售价的增加，但是富人对钱是没有概念的，大家乐于为消费主义买单！

中宁府样板间实景

NO. 6｜陆

最后，还有一个层级的稀缺资源，就是城市资源，这也是最浅显的！

老话说，“房子一半的价值，取决于窗外的风景”。在财富大爆炸的河西，普通的大平层可能还能挑挑拣拣，但是稀缺的前排江景大平层已基本“满座”，河西青奥滨江板块内只剩下2幅住宅地块，紧迫感油然而生。

未来身处青奥滨江高空，眼底尽是长江、南京眼、江心洲，耸立的城市天际线，楼下流光溢彩，那一刻，你既远离尘世喧嚣，又看遍万家灯火、人世繁华。

河西实景 中国网南京站朱承胜摄

我们讨论更多的还有地段价值。华东第二大商务区、国家东部地区金融服务中心，南京"陆家嘴"……头顶这些赫赫光环的河西板块，成为了头部企业的“向往之地”，已经聚合超2000家金融及准金融机构，超1600家各类股权投资机构，全国数字经济头部企业10强已有阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部等8家落户……超千亿资本汇合于此，澎湃势能释放强大的虹吸效应。

河西实景 中国网南京站朱承胜摄

新鸿基IFC、德基广场、华彩天地以及河西南四大综合体等商业规划形成的约2200万㎡地标级商圈。

约15公里滨江风光带，一路沿河西黄金江岸线。从滨江公园漫步到南京眼，地标建筑与江景资源交相辉映，让这个板块成为黄金生活圈中的宜居高地和难以复制的稀缺场域。

每一套拥有稀缺资源的高端住宅争夺，都是一场没有硝烟的资本战，当然还需要那1%的决定性运气！再次划重点！中宁府销许已领，今起报名！