诸葛找房:2023年4月第2周重点城市新房、二手房成交双双回落 杭州新房仍维持33%涨幅

来源:中国网地产 2023-04-14 10:10:32

一、2023年第15周重点15城新房成交环比下降44.57%,杭州、无锡仍上升 

2023年第15周,监测重点15城新建商品住宅成交量为22928套,环比下降44.57%。进入2023年,受到去年末以来政策宽松等利好带动,加之疫情防控全面放开,前期积压的需求逐步释放,进入1月下旬适逢春节假期,旅游出行、回家过年成为关键词,导致第5周新房市场活跃度较低,成交降至低位,随着春节假期过去,市场恢复常态化运行,政策方面多城下调首套房贷利率下限,放宽限购等限制性政策,购房者入市积极性提升,带动新房成交自第6周起连续四周回升,但是后劲稍显不足,随后连续两周小幅回落,进入3月中下旬,随着房企推盘力度加强,自第12周起新房成交量连续三周回升,达到历史高位水平。进入4月份的第二周,市场回暖持续性显露不足,加上清明假期的干扰,新房成交跌幅超4成,预计二季度成交规模将会放缓。

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(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、南宁、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉,2022年第7周环比为955.7%)

2023年第15周监测重点15城中,仅有2城新建商品住宅成交量上涨,13城成交量下降。成交上升城市中,杭州涨势领先,本周成交3191套,环比上升32.52%;无锡以3.06%的涨幅位居第二,本周成交875套。本周两个上涨城市均位于长三角经济圈,优质的基本面以及较强的人口吸附能力支撑起强劲的市场需求。成交下降城市中,上海跌幅居首,本周成交1339套,环比下降79.69%,上海新一批的房源供应于月初刚刚发布,后续将会陆续上市,预计上海新房成交也将会随着供应量的补充而逐步回升;温州跌幅紧随其后,本周成交1052套,环比跌幅为72.32%;宁波跌幅位居第三,本周成交964套,环比下降66.66%;青岛跌幅位居第四,本周环比下降63.95%。

二、第15周重点10城二手住宅成交环比下降29.38%,北京跌幅超5成 

2023年第15周,监测重点10城二手住宅成交量为17566套,环比下降29.38%。进入2023年,春节假期后,在疫情防控全面放开之下,去年以来的楼市利好政策逐步发酵,前期积压的购房需求逐步释放,叠加近期以来多城贷款额度相对宽松、贷款利率下调以及部分城市松绑限售等,看房热度回升,带动二手房成交连续6周上升,到第12周二手房成交短暂回落,第13周止跌回升,随后连续两周回落,第15周成交跌幅近3成。进入4月份,成交热度的持续性逐渐显露不足,预计4月份成交将会有所放缓。

2023年第15周监测的重点10城中,二手住宅成交环比全线下滑。迈入4月份第二周,重点城市二手房成交热度减退。其中,北京领跌,本周成交2709套,环比跌幅为54.49%,3月份北京二手房成交活跃,成交达到高位水平,而随着需求的大规模释放,4月北京二手房成交节奏放缓,将会逐步回归常态化水平;其次为东莞,本周成交418套,环比下降49.58%;杭州跌幅位居第三,本周成交1370套,环比下降27.97%。

三、重点城市市场表现

(一)北京:新房、二手房成交双降,二手房成交降至三千套以下水平

2023年第15周,北京新房、二手房成交显著下滑,新房成交1783套,环比下降19.17%,同比上升65.09%;二手住宅成交2709套,环比下跌54.49%,同比下降60.49%。进入4月份的第二周,恰逢清明假期,北京市场热度明显回落,二手房成交断崖式下滑,新房成交也结束了连续五周回升的局面,本周止升转降。可以看出,在3月份需求集中释放后,4月份市场复苏的后劲开始不足,预计4月成交规模将会较3月收窄。

(二)杭州:新房成交升至历史高位,二手房连续四周下滑 

第15周,杭州新房成交3191套,环比上升32.5%,同比上涨320.4%;二手住宅成交1370套,环比下降28%,同比上涨163.5%。本周杭州新房市场表现良好,在供应端充足的情况下,成交维持上涨行情。二手房成交则逐渐显露不足,降幅近3成。

(三)南京:新房、二手房成交跌幅均超两成,同比仍然上升 

进入第15周,南京新房成交1238套,环比下降24%,同比上涨91.34%;二手住宅成交2230套,环比下降26.64%,同比上涨157.8%。本周新房、二手房成交跌幅均超2成,并且连续两周回落,跌幅呈现扩大态势,本轮回暖持续性偏弱。

(四)苏州:新房、二手房成交双双止升转降

本周,苏州新房成交783套,环比下降52.08%,同比下降8.53%;二手住宅成交1655套,环比下降18.27%,同比上涨239.84%。本周,苏州新房、二手房成交止升转降,回暖之路中断。整体来看,二手房成交仍然维持在历史高位水平,新房成交降至1000套以内。

(五)成都:新房、二手房成交小幅回落,但仍处历史高位水平 

第15周,成都新房成交3380套,环比下降4.87%,同比上涨92.05%;二手住宅成交5124套,环比下降17.98%,同比上涨199.82%。成都近期以来房地产市场热度较足,本周新房、二手房成交小幅回落,但是新房仍维持在3千套以上水平,二手房在5千套以上水平,仍然在历史较高位水平徘徊。预计后续成交将会逐步趋稳。

(责任编辑:李彤)
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