一、 年内首次降准，出乎意料又在情理之中

这是2023年的首次降准，上次提出全面降准是2022年11月25日，降准幅度也是0.25个百分点。实际上，对于本次降准，还是有些超过预期的。从近期发布的2月金融数据来看，融资需求继续增强，信贷结构改善，市场恢复态势向好。从房地产市场来看，2月重点城市楼市成交提升，70城房价环比止跌回升，修复态势日渐明朗。虽然在此前的“权威部门话开局”系列主题新闻发布会上，央行曾经提出“用降准的办法来提供长期的流动性，支持实体经济，综合考虑还是一种比较有效的方式”，一度引发市场对降准的预期。但是基于近期金融数据恢复态势良好，以及近期央行投放4810亿MLF进一步填补流动性缺口，导致业内认为降准的可能性进一步降低。

但是，央行在这个时间节点发布降准，也为市场的修复再添一把力。当前正处于市场恢复的关键时期，2月份金融数据虽然呈现修复态势，但是仍然有着回暖偏弱、信贷扩张仍显不足等担忧。从房地产市场来看，当前的回暖成果能否维持一度引发热议，业内对这股暖风能否持久产生了怀疑。这一系列结果都显示当前行业修复的持续性仍存在不确定性，央行在此时降准，也为实体经济的回暖增加了驱动力。

二、利好房地产市场，助力回暖步伐

当前来看，在疫情防控全面放开后，各行各业都在修复中，本次降准的发布，有利于稳定市场信心、促进实体经济发展。

对房地产市场而言，本次降准意义重大，进一步增强了行业信心。对房地产市场而言，降准意味着资金支持力度增大，对房企融资改善有着重要作用，有利于缓解企业的流动性压力，助力企业脱离债务危机，将更多的精力投入到生产经营中。再加上去年以来针对房企融资的“三箭齐发”，预计接下来行业流动性压力将会获得实质性改善，融资环境也将会维持相对宽松的态势。同时，对整个房地产市场的复苏来说也增加了新的助力，有利于促进这一轮回暖潮的延续。