诸葛找房:市场情绪“三连升” 长珠三角经济圈短期房价涨势可观

来源:中国网地产 2023-03-10 14:14:35

根据最新公布的2023年2月份市场情绪指数数据,重点50城情绪指数“三连升”,位于观望区间高位水平。在宏观环境向好以及疫情影响消除之下,预计2023年房地产市场将会好于去年,市场情绪指数将稳步回升,并且今年有望突破观望进入平稳区间。从城市来看,本月50城中有28城情绪指数较上月上升,长三角的金华、绍兴、嘉兴、徐州、杭州等城情绪回升,旅游城市如三亚、西安、桂林等市场情绪被旅游热度带动起来,省会城市南宁、济南、石家庄、长沙、成都等市场情绪复苏明显。

一、2月重点50城市场情绪指数继续回升,位于观望区间高位

进入2月份,多城房地产市场呈现复苏态势。政策环境方面,近期以来多城发布下调首套房贷利率的通知,根据诸葛数据研究中心不完全统计,春节后包括郑州、天津、厦门等超10城下调首套房贷利率下限至4%以下,其中不乏一些重二线城市及省会城市,信贷环境相对宽松,入市积极性提升,购房者预期转好。2023年2月,重点50城市场情绪指数为-0.54,较上月提升0.01,处于观望区间高位水平。市场情绪在经历了上月的大幅回升后,本月恢复进程再度放缓,可以看出市场情绪的恢复并不是一蹴而就的。在宏观环境向好以及疫情影响消除之下,预计2023年房地产市场将会好于去年,市场情绪指数将稳步回升,并且今年有望突破观望进入平稳区间。

诸葛找房:市场情绪“三连升” 长珠三角经济圈短期房价涨势可观_中国网地产

当前来看,重点城市新房、二手房成交量已经开始回暖。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,重点10城新房成交54293套,环比上涨39%,同比上涨30.8%;二手房成交69512套,环比上涨65.7%,同比上涨124.5%,其中10城二手房成交全线上涨,新房仅有杭州、南宁两城微降,从量上来看,市场回温成绩斐然,传导至价格端只是时间问题。

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 二、本月28城市场情绪指数上升,三亚、南宁等城升幅明显

从2月份各城市市场情绪指数看,50城的市场情绪指数分布于市场平稳区间、市场观望区间2个区间,城市个数分别为3个、47个,无低迷区间城市。其中,三亚、上海、深圳位居情绪指数TOP3,情绪指数分别为-0.06、-0.1、-0.13。珠三角城市珠海、中山紧随其后,市场情绪处于观望区间高位水平。与此同时,银川、青岛、烟台等城市情绪指数在-0.7以下,环渤海城市及西部城市占据多数份额。

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从市场情绪指数变动情况来看,50城中有28城市场情绪指数较上月回升,22城情绪指数较上月下降。具体来看,2月份情绪指数上升城市中,长三角的金华、绍兴、嘉兴、徐州、杭州等城情绪回升,旅游业主导的城市如三亚、西安、桂林等市场情绪被旅游热度带动,省会城市南宁、济南、石家庄、长沙、成都等市场情绪复苏明显。

在这波复苏行情中,一线城市迅速回温,本月北上深三城情绪指数均回升,重点二线城市及省会城市优势逐渐突出。其中,三亚情绪指数上升幅度最大,2月情绪指数为-0.06,较上月提升0.23,三亚作为典型的旅游型城市,疫情防控放开后旅游热度居高不下,2023年春节“黄金周”三亚共接待游客161.29万人次,与2019年春节增加61.64万人次。这股旅游热一直持续到2月份。由旅游热带动的楼市热也在上演,使得三亚市场情绪超过深上越居第一。其次为金华和南宁,情绪指数分别较上月上升0.2和0.16,2月份“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”登上热搜,给南宁楼市带来一股热潮,释放了部分购房需求,同时带动市场情绪攀升。廊坊和绍兴并列第四,情绪指数均较上月上升0.15。廊坊近期受到北京楼市热度的带动,情绪指数上升明显。

 三、长珠三角经济圈涨势可观,三亚、上海、深圳短期内房价稳升

根据情绪指数预测房价模型,监测的重点50城中短期内有28城房价呈现上涨态势,占比近7成,珠三角和长三角经济圈涨势强劲,环渤海经济圈有6城房价上升。

珠三角经济圈近期以来市场表现优越,在监测城市中有7成以上城市短期内房价上涨,其中,三亚一马当先,情绪指数领跑50城,三亚属于典型的旅游业主导的城市,在疫情防控放开后,全国游客大量涌入,旅游热潮从去年底一直延续到2月份,从而带动楼市热度攀升,很多外省市人员到此置业。2月份市场均价为34996元/㎡,环比上涨0.56%,根据情绪指数模型预测,短期内三亚房价稳步上涨,涨幅在1%左右。深圳紧随其后,2月市场均价为65298元/㎡,环比上涨0.54%,预计未来4个月内房价累计上涨4.02%。

长三角经济圈来看,上海涨势领先,作为长三角的核心城市,上海房价一直以来较为坚挺,2月份市场均价为73375元/㎡,环比上涨0.44%,根据情绪指数模型预测,未来4个月内,房价稳中趋升,累计上涨2.92%。与此同时,金华、苏州、绍兴、杭州、南京等城市也均涨势看好,未来短期内房价平均涨幅约在0.5%左右。

环渤海经济圈内分化显著,其中,北京、威海、天津等城市未来短期内房价以上涨为主,北京作为首都城市,在疫情防控放开后,市场加速复苏,2月市场均价为60940元/㎡,环比涨幅为0.61%,预测在未来5个月内,北京房价稳步回升,累计涨幅为2.93%。山东威海历来以旅游资源闻名,是典型的滨海旅游城市,在疫情影响消除后,由旅游热潮带来的楼市热潮逐渐凸显,市场需求加速释放,预计未来两个月房价呈现微涨态势,平均涨幅在0.5%以内。

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(责任编辑:李彤)
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