新房成交创下21个月来首次转正,购房信心渐恢复

来源:中新经纬 2023-03-06 10:59:47

作者 严跃进  易居研究院研究总监  近日,易居研究院针对全国60个重点城市2月份的新建商品住宅成交分析后发现,全国重点城市的新房交易行情出现积极信号。在经历持续20个月交易数据下降压力下,新房成交数据明显改善。

我们认为,这得益于中国强劲的购房需求和持续性的购房政策支持。成交数据来之不易,也说明房地产购房信心正在逐渐恢复。

新房成交走出持续下行通道

调研数据显示,2023年2月,全国60个重点城市新建商品住宅成交面积为2005万平方米,环比增长47%,同比增长37%。2月交易数据呈现了环比、同比正增长态势。

从全国各地售楼处、营销代理机构和购房群体等反馈的情况看,购房正面信号不断增强。虽然此类交易数据与2019年和2020年的月度平均数据相比,还处在较低水平,但我们认为,当前市场信心确实在增强,对2月份数据要给予积极肯定。

本轮楼市降温始于2021年6月,当时新房成交面积同比增速开始由正转负,数据为-8%。随后降速持续扩大,在2022年4月达到61%。随后,虽有一系列稳楼市新政出台,但效果并不显著。到2023年1月,统计降速为34%,我们特意对比了同为春节月份的2022年2月,新房成交面积降速已收窄至7%,这表明市场已有了微弱回暖迹象。

直到2023年2月,全国60城的新房成交面积首次出现积极信号,即地产市场“顽强”地走出了20个月的持续下降通道,首次转正且增速达到37%。

数据显示,2月,全国60个样本城市中,一线、二线、三四线城市的新建商品住宅成交面积分别为163万、1020万、822万平方米,环比增速分别为-18%、49%和70%,同比增速分别为-11%、40%和49%。总体上看,二线和三四线城市表现较好。这也说明此类城市购房政策正在积极释放效应。当然,部分城市交易数据增速较高,和之前市场压抑的需求有关,并不代表购房者购买力完全恢复。比如有一线城市交易数据冲高后再次下降,说明当前市场回暖仍存在阻碍因素。

针对2月新房市场的成交数据,目前仍存分歧。有部分观点认为,这或是季节性的市场异动。但从各地对房地产尤其是住宅市场关注程度来看,明显在上升。这说明,居民家庭对房地产的关注度很高,市场信心也处于修复和改善阶段。而2月新房交易数据释放出的正面信号,也显现出中国楼市的发展韧劲。

总之,当前中国房地产交易面临最好的发展环境,即疫情对楼市交易影响基本为零,政策环境也是前所未有的宽松。

同时,我们应意识到,市场居民家庭购买力并未完全恢复,市场交易数据也有回落风险。因此,在后续我们更要密切关注市场交易数据,若市场恢复有压力或出现新情况,则应在放宽购房政策方面持续下功夫,进而为楼市复苏提供持续动力。

(责任编辑:王永超)
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在经历持续20个月交易数据下降压力下,新房成交数据明显改善。
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