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诸葛找房关荣雪：关于网传郑州上调房贷利率至4.3%的快评

来源：中国网地产 2023-02-23 16:23:03

2月23日，从渤海银行郑州分行处获悉，目前该行房贷利率已上调至4.3%这一标准。不过，该行某支行个贷经理表示，目前房贷利率暂未调整，首套房贷利率为3.8%，二套房贷利率为4.6%，上调的情况也有，但各个支行执行的标准不统一。

首先，银行调整利率且各行执行不一是银行根据自身经营策略的调动之举，这是市场行为，但在当前宽松政策弥漫的背景下上调房贷利率，可能也与银行自身负债端资金成本相对较高有关。

其次，对于网传郑州率先上调房贷利率一事，首先，调高利率是可预见的，随着市场逐渐复苏，各地区楼市均呈稳步回升态势，同时如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，因此解除阶段性支持政策，上调房贷利率也是可预见的，但郑州近期多银行上调的可能性不大，郑州房价企稳态势还并不明显，仍需监测一段时间市场行情稳定后或许会有调整。另外，毕竟受到前两年河南暴雨、烂尾楼风波以及疫情反复的负面影响，郑州房地产市场发展严重受挫，因此相对而言，郑州可能更需要政策的长期支持。

另外，当前促进住房消费加速恢复对于各地发展仍较重要，因此，短期内购房环境仍呈宽松态势，预计短期内上调房贷利率的城市或动作大概率寥寥无几，不过从中长期来看，若市场逐渐起色，且进入平稳轨道，多城符合央行利率下调政策的退出机制的，不排除房贷利率会有上调的可能。进一步来讲，房贷利率上调则意味着购房者的购房成本增加，相对当前属于收紧政策，因此后续是否上调会考虑多方面因素，如楼市热度、银行可借贷额度及负债端压力等。

（责任编辑：李彤）