首页>诸葛找房陈霄：针对证监会启动不动产私募投资基金试点的快评
来源：中国网地产 2023-02-21 17:00:14
2月20日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作，在现有私募股权投资基金框架下，新设“不动产私募投资基金”类别，并采取差异化的监管政策。本次发布不动产私募投资基金试点，意味着“第三支箭”再迎新突破。
从募集资金的投资范围来看，主要包括特定居住用房（存量商品住宅、保障性住房、租赁住房），商业经营用房（写字楼、商场等）及基础设施项目等。基本来看囊括了房地产行业多数业态，除了投资基础设施外，还可投资存量住宅、商业等，扩充了适用范围，为行业补充了资金来源。从被投企业门槛来看，关于股债比的限制方面进行差异化安排，适度放宽股债比限制，并且在此次试点中设置了豁免规定，大大提升了灵活性，一定程度上放宽了准入门槛。
整体来看，我国公募基金市场的底层资产是从基础设施领域开始的，并且仍处于发展的起步阶段，自从去年11月28日证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展，其中提出进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，积极发挥私募股权投资基金作用，意味着我国公募REITs市场将迎来新发展。本次发布不动产私募投资基金试点，实际上是对第三支箭的贯彻落实，是对房企股权融资渠道的重要补充，对于缓解房企债务压力，盘活存量，优化资产负债表，提升行业流动性有着重要意义，有利于进一步解决房企资金难题，满足房地产领域合理融资需求。
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