2月21日，杭州首批供地正式开始，本轮供地共推出13宗涉宅地，总起价166.73亿元，总出让面积54.36万平方米。13宗涉宅地共收金182.23亿元，其中有8宗地达到上限价格进入摇号环节。根据杭州本轮拍地表现来看，具有以下特征：
其一，分散供地或成新模式，首批土拍热度维持在较高水平。从供应量来看，相较于2022年第四、五轮杭州8宗、5宗的供应地块数量，2023年首批供地规模略有增加，但相较前两年首批供应规模却明显缩减不少，不过进一步展现出杭州土地供应端转向采取分散供地模式，以维持市场热度。与此同时，杭州本轮土拍热度维持在较高水平，为9.3%，虽较上轮10.89%的溢价率略有回落，但仍处于2021年以来9个批次土拍的较高位。另外，本轮房企拿地积极性较高的背后可能是由于，一方面，市场逐步复苏，房企布局及看好情绪上涨；另一方面，本轮出让地块集中在余杭、萧山、临平等近郊区域，对房企资金实力的要求相对较低。
其二，触顶成交比例继续上升。2022年第五批次杭州土拍触顶成交比例较此前40%左右大幅提升至60%，进入2023年首轮，地块竞争力度持续扩大，触顶成交比例进一步上升至62%。
其三，本土房企拿地积极性居高，滨江连落三子。从当前拿地房企来看，滨江集团以总价34亿元接连收割3宗地块，其中有2宗溢价成交。其余2宗分别由杭州富阳山水置业有限公司、杭州市临安区国瑞置业有限公司以底价收入囊中。
整体来看，本轮杭州土拍维持较高热度在预判之内，整体表现较为亮眼。预计在本轮土拍持续奠定稳态以及杭州优化调整供地政策的带动下，土地交易效率将获提升，杭州今年土拍热度有望位于全国土拍队伍的靠前行列。
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