一、2023年第8周重点15城新房成交环比上涨14.12%，大连、无锡位居涨幅前二 

2023年第8周，监测重点15城新建商品住宅成交量为23540套，环比上涨14.12%。进入2023年，1月上旬受到去年末以来政策宽松等利好带动，加之疫情防控全面放开，前期积压的需求逐步释放，随后进入1月下旬适逢春节假期，旅游出行、回家过年成为关键词，导致第5周新房市场活跃度较低，成交量降至历史低位，随着春节假期过去，市场恢复常态化，加之近期多城下调首套房贷利率下限，助力提振市场信心，第6周以来新房成交水平连续三周回升。预计接下来，在金三银四即将到来之际，房企推盘节奏加快，成交回温态势将会延续。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%）

2023年第8周监测重点15城中，有11城新建商品住宅成交量上涨，4城成交量下降。成交上升城市中，大连涨幅遥遥领先，本周成交208套，环比涨幅为101.94%，大连于2月17日出台惠民便民“双十条”政策，其中提出对多子女家庭租购住房分别给予提高提取和贷款额度政策支持，合理调整住房公积金贷款首付款比例等，助力市场回温步伐；其次为无锡，本周成交862套，环比上涨59.63%，无锡自2月8日起首套房贷利率降至3.8%，利好购房者，提振入市积极性；南京位居涨幅第三，本周成交1066套，环比涨幅为47.44%，南京于2月3日发布了33条促经济措施，其中提出公积金可提取支付首付以及个税、契税减免相关政策，对提振市场信心有着重要作用。济南、佛山涨幅紧随其后，环比涨幅均在30%以上。成交下降城市中，宁波跌幅领先，本周成交1081套，环比跌幅为11.1%，其次为深圳，本周环比跌幅为6.77%。

二、第8周重点10城二手住宅成交环比上涨19.11%，杭州、青岛领涨 

2023年第8周，监测重点10城二手住宅成交量为17427套，环比上涨19.11%。进入2023年，1月份作为传统的楼市淡季，加上第5周适逢春节假期，经纪人、业主等群体以回家过年为主题，房源更新及成交均有所不足，在春节假期后，线下看房热度逐步回升，加上多城下调首套房贷利率，释放利好信号，带动二手房成交连续三周回升，本周成交规模升至2022年以来的次高峰。预计接下来二手房市场将会继续回温，重点城市小阳春将有可能提前到来。 

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为38647.06%。）

2023年第8周监测的重点10城中，二手房成交实现普涨。其中，杭州涨幅领跑，本周成交1595套，环比上涨35.51%，至此，杭州二手房成交量达到2023年以来的峰值，疫情期间积压的需求加速释放；青岛涨幅紧随其后，本周成交1437套，环比上涨32.08%；佛山位居涨幅第三，本周成交1063套，环比上涨28.54%。

三、重点城市市场表现

（一）北京：新房、二手房成交连续三周回升

2023年第8周，北京新房成交1600套，环比上涨20.66%，同比上涨36.4%；二手房成交3761套，环比上涨17.9%，同比上涨46.57%。北京新房、二手房成交实现三连升，在前期积压的购房需求释放的支撑下，北京近几周成交维持稳定涨势，小阳春有可能提前到来，一季度楼市预计将会有亮眼表现，而这一波复苏态势维持多久还要看后续政策方面是否能形成支撑。

（注：2023年第6周北京新房成交环比涨幅为783.72%，二手房环比涨幅为519.82%）

（二）杭州：本周二手房成交规模达2023年以来峰值

本周，杭州新房成交1725套，环比下降3.6%，同比下降13.1%；二手住宅成交1595套，环比上涨35.5%，同比上涨142.4%。杭州二手房成交实现三连涨，本周成交量达到2023年以来的峰值。新房表现略逊于二手房，在连续两周回升后本周小幅回落。

（注：2022年第20周杭州新房环比为661.6%；2022年第7周二手房同比为3628.6%，2023年第6周二手房环比为747.5%）

（三）南京：新房成交涨幅近5成，二手房涨幅达14.53% 

本周，南京新房成交1066套，环比上涨47.44%，同比下降21.27%；二手住宅成交1963套，环比上涨14.53%，同比上涨44.44%。南京新房涨势不俗，值得注意的是，2月18日，南京市住房保障和房产局联手江宁、溧水、六合三区房产局同时启幕房展会，数十家楼盘联手推新，吸引购房者入市，推动成交量升高。

（注：2023年第6周南京新房成交环比涨幅为649.21%）

（四）苏州：新房、二手房成交稳步上升 

第8周，苏州新房成交768套，环比上涨4.21%，同比上涨17.97%；二手房成交1038套，环比上涨7.23%，同比上涨132.21%。本周苏州新房、二手房成交稳步上升，随着政策的持续发力，叠加疫情放开后购房者对未来预期的提升，苏州楼市有望进一步回暖。

（注：苏州2022年第7周新房成交环比为1007.45%，42周二手房成交环比为339.04%；2023年第6周新房成交同比为721.28%，第6周二手房成交环比为350.98%）

（五）成都：二手房成交近5千套，创2022年以来周度成交峰值

进入第8周，成都新房成交2607套，环比上涨8.26%，同比下降24.54%；二手房成交4957套，环比上涨15.79%，同比上涨109.78%。春节后，成都楼市稳步回升，本周二手房成交直逼5千套，创下2022年以来的周度峰值，市场复苏态势势不可挡。

（注：成都2022年第38周新房成交环比为707.14%，二手房成交环比为712.38%；2023年第6周新房成交环比为627.37%，同比为14135.71%）