2月17日，北京市规划和自然资源委员会发布“拟供应商品住宅用地清单（2023年第一轮）”，本次清单中项目共计23宗，涉及9个区，土地面积约103公顷，拟出让时间段为2月16日至5月16日。

调整完善项目清单，首批拟供应23宗地块

北京市规划和自然资源委员会指出，23宗地块中，中心城区为11宗53公顷，占比48%；平原多点地区（含副中心）为12宗50公顷，占比52%。从交通及配套情况看，近七成位于轨道站点周边，六成位于三城一区或产业园区周边。

具体而言，第一轮住宅用地清单中，昌平区2宗、朝阳区4宗、海淀区2宗、丰台区3宗、石景山区2宗、大兴区2宗、顺义区3宗、亦庄2宗以及通州区3宗。

其中用地规模最大的地块为丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目（ FXG-1401-0601-03、04、06、08、09、10地块），该地块位于南苑街道，规划用途为R2二类居住用地、 A33基础教育用地，用地面积12.24公顷。

北京市规划自然资源委相关负责人表示，2022年12月30日曾发布《关于发布2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）的公告》，随着政策的不断完善，结合当前实际情况对清单内的项目进行了调整，项目清单的调整完善旨在让市场主体掌握的信息更为全面、精准，便于提前开展投资决策。今后除通过中国土地市场网外，还将通过市规划自然资源委网站定期发布拟供应项目清单，及时、准确向市场主体公开信息，继续营造公开透明的市场环境，稳定市场预期，提振市场信心。

昌平区2宗地块已挂牌，合计起拍价38.3亿元

同日，第一批清单中昌平区2宗商品住宅用地已发布出让公告，土地总面积约6.4公顷，建筑规模约14.5万平方米，2宗地块起始总价合计38.3亿元。

按照出让信息，北京市昌平区朱辛庄新区二期土地一级开发项目CP01-0801-0028地块土地面积14652.769平方米，起始价格为11.3亿元，该地块设定土地合理上限价为12.995亿元。另一宗北京市昌平新城东区三期土地一级开发项目CP00-1002-0001地块的土地面积为49176.789平方米，地块起始价27亿元。该地块设定土地合理上限价格31.05亿元。

上述两宗地块均设定土地上限价格，按照规定，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

这也是北京市本年度首次发布商品住宅用地出让公告。有专家表示，全国自今年起优化完善供地政策，在公开拟供地清单的前提下各城市因城施策调整供地频次，可以更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。同时，地方政府也能根据实际情况安排供地进度，更好完成土地供应计划。

北京市规划自然资源委相关负责人表示，北京土地市场将坚决贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完整、准确、全面贯彻新发展理念，坚持实事求是、尊重市场规律，以支持人民群众合理住房需求为原则，以解决实际问题为导向，以激发市场活力为目标，定期发布拟供应商品住宅用地清单，采取“多频少量”的方式全力推进清单内的项目及时发布预申请公告或正式公告，以常态化的方式保持供地节奏均衡、合理、有序，推动实现“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，促进北京房地产市场平稳健康发展，推动首都高质量发展。