去年以来政策供需两端全面发力，加之疫情防控的全面松绑，2023年1月房地产市场迎来复苏期。同时，包括郑州、武汉、佛山等多个热点城市在春节前后纷纷下调首套房贷利率，助力市场回温步伐。根据统计局数据显示，1月份70城新房、二手房房价环比上涨城市显著增加，环比跌幅大幅收窄，其中新房上涨城市数量自2021年9月以来首次超过下跌城市数量，新房环比基本接近持平，预计下月有望回正。随着楼市小阳春即将到来，重点一二线城市有望率先复苏，预计一季度楼市复苏进程将会延续。

一、新房：上涨城市数量超过下跌城市数量，一二线城市环比双双转正

从1月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量36个，较上月增加21城；持平城市1个，较上月增加1城；下跌城市33个，较上月减少22城。这也是自2021年9月以来上涨城市数量首次超过下跌城市数量。从涨跌幅情况来看，70城平均环比为0.00%，环比接近持平，较上月上升0.24个百分点；上涨城市平均涨幅0.31%，较上月收窄0.01个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.2%、0.1%和-0.1%，至此，一二线城市环比双双转正，三线城市降势放缓。在这波复苏行情中，一线城市领衔复苏，重点二线城市紧随其后，尤其是长珠三角热点城市。

二、二手房：上涨城市数量升至13个，一线城市复苏态势明朗

从1月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为13个，较上月增加6个；持平城市0个，与上月一致；下跌城市57个，较上月减少6个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.28%，跌幅较上月收窄0.14个百分点，上涨城市平均涨幅为0.37%，涨幅扩大0.2个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为0.4%、-0.3%、-0.4%，一线城市二手环比止跌转升，二三线城市降幅收窄，本月一线城市新房、二手房环比双双转正，市场复苏态势明朗，其中北上表现突出。 

三、城市：北上领涨，合肥、宁波等表现不俗 

新房方面，本月上海、合肥涨幅领跑70城，环比上涨0.7%，宁波、成都、湛江紧随其后，环比涨幅均为0.6%。二手房方面，北京涨幅居首，深圳、西安、南京、成都、上海等次之。可以看出，无论是新房还是二手房，一线城市和重点经济圈的核心城市涨势领先，这部分城市经济基本面优越，人口聚集，需求旺盛，率先复苏。