一、2023年第7周重点15城新房成交环比上涨37.53%，济南、上海涨幅位居TOP2

2023年第7周，监测重点15城新建商品住宅成交量为20627套，环比上涨37.53%。进入2023年，1月上旬受到去年末以来政策宽松等利好带动，加之疫情防控全面放开，前期积压的逐步释放，随后进入1月下旬适逢春节假期，旅游出行、回家过年成为关键词，导致第5周新房市场活跃度较低，成交量降至历史低位，随着春节假期的过去，市场恢复常态化，加之近期多城下调首套房贷利率下限，助力提振市场信心，第6周、第7周连续两周成交量稳步回升。预计接下来，在金三银四即将到来之际，房企推盘节奏加快，成交回温态势将会延续。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%）

2023年第7周监测重点15城中，有13城新建商品住宅成交量上涨，2城成交量下降。成交上升城市中，济南涨幅位居TOP1，本周成交2047套，环比涨幅为123.47%，值得关注的是，济南自2月8日开始发放5000万元置业消费券，对提升购房者入市积极性有着重要作用；其次为上海，本周成交2745套，环比上涨76.41%；北京位居涨幅第三，本周成交1326套，环比涨幅为74.47%。宁波、无锡紧随其后，涨幅均在50%以上，成交表现不俗。成交下降城市中，南京跌幅居首，本周成交723套，环比跌幅为23.4%，其次为苏州，环比跌幅为4.53%。

二、第7周重点10城二手住宅成交环比上涨27.26%，青岛、成都涨幅领先 

2023年第7周，监测重点10城二手住宅成交量为14631套，环比上涨27.26%。进入2023年，1月份作为传统的楼市淡季，加上第5周适逢春节假期，经纪人、业主等群体以回家过年为主题，房源更新及成交均有所不足，在春节假期后，线下看房热度逐步回升，带动二手房成交连续两周回升。预计接下来二手房市场将会继续回温，重点城市回温速度或快于新房。 

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为38647.06%。）

2023年第7周监测的重点10城中，仅有佛山一城成交量微降，其余9城成交全部上涨。其中，青岛涨幅居首，本周成交1088套，环比上涨48.23%；成都涨幅次之，本周成交4281套，环比上涨45.66%，同时成交突破4千套，达到近30周以来的峰值，去年以来成都出台多轮宽松政策，购房资格放松以及利率调整等因素持续刺激市场需求释放；杭州、苏州涨幅并列第三，本周涨幅均为40.29%，分别成交1177套和968套。长三角热点城市回温态势逐渐明朗。

三、重点城市市场表现

（一）北京：新房、二手房成交双双上升，新房涨幅高于二手房

2023年第7周，北京新房成交1326套，环比涨幅为74.47%，同比上涨177.41%；二手房成交3190套，环比涨幅为13.36%，同比上涨71.41%。本周北京新房、二手房成交继续回升，其中新房涨幅高于二手房，新房成交表现亮眼，二手房也不逊色，前期积压的市场需求正在加速释放，预计在房企提前备战金三银四的背景下，楼市成交节奏将会进一步加快。

（注：2023年第6周北京新房成交环比涨幅为783.72%，二手房环比涨幅为519.82%）

（二）南京：新房成交短暂回落，二手房成交稳步上升

本周，南京新房成交723套，环比下降23.41%，同比下降31.34%；二手住宅成交1714套，环比上涨14.04%，同比上涨85.9%。南京新房成交在上周冲高后本周小幅回落，二手房成交表现好于新房，且已超过去年同期水平。预计楼市小阳春有望到来。

（注：2023年第6周南京新房成交环比涨幅为649.21%）

（三）苏州：新房成交微降，二手房涨幅超4成 

第7周，苏州新房成交737套，环比下降4.53%，同比下降29.2%；二手房成交968套，环比上涨40.29%，同比上涨68.64%。本周苏州新房成交量小幅回落，与此同时，二手房成交连续两周回升。1月30日，苏州出台55条推动经济运行措施，其中在促进消费部分提出，大力支持刚性和改善性购房需求，开展苏州“云上房展”，线上线下联动促进住房消费。随着政策的持续发力，叠加疫情放开后购房者对未来预期的提升，苏州楼市有望进一步回暖。

（注：苏州2022年第7周新房成交环比为1007.45%，42周二手房成交环比为339.04%；2023年第6周新房成交同比为721.28%，第6周二手房成交环比为350.98%）

（四）成都：新房、二手房成交双升，二手房成交破4千套，达近30周峰值

进入第7周，成都新房成交2408套，环比上涨20.82%，同比下降7.74%；二手房成交4281套，环比上涨45.66%，同比上涨129.3%。整体来看，春节后，成都楼市稳步回升，二手房成交量达到近30周峰值。成都松绑政策在去年已经陆续落地，未来仍有优化空间，预计金三银四楼市将会有不俗表现。 

（注：成都2022年第38周新房成交环比为707.14%，二手房成交环比为712.38%；2023年第6周新房成交环比为627.37%，同比为14135.71%）