2023年2月8日，北京2022年第五批次集中土拍顺利收官，最终6宗地块全部出让成功，其中，3宗触顶、3宗底价成交，总成交建筑面积为21.47万㎡，土地出让金132.09亿元，平均溢价率为7.81%。整体来看，北京本轮土拍热度仍维持在较高水平，地块间延续冷热分化特征，同时国央资房企为拿地主力。

具体解读如下：

一、成交稳健，土拍溢价率处于次高峰

北京2022年第五轮集中土拍延续稳健成交态势，推出的6宗地块全部出让成功，同时3宗触顶，3宗底价成交，整体热度仍相对较高，本轮溢价率处于2021年以来八个批次集中土拍的次高位，为7.81%。另外，北京2022年集中土拍总成交地块数及热度均较2021年有所上升，再一次传递出稳步向好的态势，数据显示，2022年北京五批次集中土拍共计成交61宗，较2021年增加3宗，平均溢价率较2021年上升2.89个百分点。

二、地块冷热分化，昌平、朝阳、石景山3宗为热门地块

北京本轮供地延续少量供应、冷热分化的特征。通州、房山、经开区3宗地块各仅有1家企业参与报价，率先于2月7日底价成交；另有3宗地块热度较高，进入触顶摇号环节，其中，昌平区回龙观地块共吸引了14家报名主体，朝阳区小红门地块吸引了10家报名主体，石景山苹果园地块吸引了6家报名主体。此外，3宗地块的竞拍环节也较为激烈，昌平地块触及地价上限和竞现房销售面积上限，朝阳、石景山2宗地均触及地价上限。

三、国央资房企收割力十足，中建系、越秀地产各揽2宗

纵观北京本轮土拍拿地房企，国央资房企为拿地主力，6宗地拿地主体中，央国企占了5席。其中，中建系、越秀地产各揽两宗地，且越秀地产以59.11亿元成为本场拿地金额最大的房企。同时，值得注意的，越秀地产之前在北京比较低调，拿地不多，此次高调收割2宗地块展现了其拿地的积极性与魄力，同时在众多竞争企业中脱颖而出，也是十分幸运。此外，越秀近期融资渠道获新的突破，同时兼具自身的国资背景，资金流相对稳健，为高调拿地提供了保障。

四、优质城市土拍热度稳步回升，市场加速复苏

除了北京本轮热度表现相对维稳外，近期开拍的杭州第五轮集中土拍的表现更为亮眼，溢价率创2022年前五批次土拍新高，升至10.89%。近期优质城市土拍市场传递出一定的积极信号，市场信心有望进一步回升，同时随着市场逐渐复苏，融资环境有所好转，房企拿地积极性将或进一步提升。

附表：