一、1月无锡新房市场供需萎缩，惠山区成交活跃

（一）成交：春节假期影响下新房成交平淡，环比跌幅超5成

进入2023年，1月份受到春节假期的影响，回家过年以及旅游出现成为关键词，购房市场活跃度不足，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月无锡新房成交905套，环比下降57.77%，同比下跌52.82%。随着春节假期结束，市场恢复常态化运行，房企推盘节奏加快、营销力度加大，叠加降利率等政策利好，预计接下来成交将会逐步复苏，金三银四值得期待。

 （二）价格：本月新房成交均价结构性上行

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月无锡新房成交均价为24216元/㎡，环比上涨1.5%，同比微涨0.87%。本月无锡新房价格小幅回升，本月刚需项目较为集中的新吴区成交占比大幅下降，滨湖区成交占比提升，带动成交均价结构性上行。

 （三）库存：年初房企推盘热情不足，库存量连续四月回落

2022年以来受到疫情及行业面下行等因素影响，房企推盘量较前期明显减少，进入2023年初，在春节假期干扰下，房企推盘热情不足，本月推盘量减少。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月批准上市套数为379套，环比下跌47.7%，同比下跌80.4%。从库存来看，1月无锡新房库存为32583套，环比回落1.59%，同比下降16.78%。

1月份，无锡新领销许项目仅2个，共申领379套，总规划建筑面积3.99万㎡，全部位于惠山区。其中，枫荟溪苑（即大华公园荟）本月申领7号和9号楼销售许可，共计215套房源，全部为小高层，户型面积89-125㎡，毛坯均价约14000元/㎡，带装修均价约16000元/㎡。另一位于惠山区的国控绿城·桂语和风项目本月首次认领预售许可证，共申领销许164套，作为惠山国控和绿城联合打造的首个“桂语系”作品，产品主打高品质社区，面积约89-143㎡，小区为惠山首次引入国际WELL健康标准，是高端改善客群的优质选择。

 （四）分区：本月惠山区成交规模居首，新吴区领跌  

从2023年1月份无锡五城区的成交表现来看，惠山区成交规模领先，单月成交222套，占比28.03%，较上月扩大4.38个百分点，其次为滨湖区，本月成交178套，占比22.47%，新吴区成交175套，紧随其后，占比22.1%，较上月回落17.12个百分点。

与2022年12月相比，5个城区成交量全线下降。其中，新吴区跌幅居首，本月环比下跌76.85%，其次为锡山区和惠山区，环比跌幅分别为51.82%和51.32%。

 （五）板块：滨湖、惠山包揽半壁江山，奥体板块成交领跑

从各大板块的成交表现来看，滨湖区和惠山区包揽半壁江山，分别占据6个和4个席位。其中，经开区的奥体板块本月成交71套，均价为33551元/㎡，位居成交套数榜首；其次为钱桥板块，1月成交66套，成交均价为17538元/㎡；惠山区的洛社板块紧随其后，单月成交57套，位居第三。

 （六）房企：绿地控股以3.6亿元销售额傲居榜首 

从2023年1月份各大房企表现来看，绿地控股销售业绩一马当先，单月销售金额达3.6亿元，成交套数超647套。其次为万科地产，单月销售金额为2.42亿元，成交套数为89套，旭辉集团位居第三，本月成交金额为1.62亿元。建发、华发、融创、招商等深耕性大型房企也有不错表现，同时地方国资平台如无锡市房地产开发集团有限公司、无锡太湖新城发展等频频上榜。

 （七）项目：经开区包揽销售额TOP4，华发中央首府居成交金额榜首

从1月份无锡新房成交套数TOP20项目来看，惠山区、新吴区占据超半数份额，其次为滨湖区，有4个项目上榜。其中，惠山区的大华公园荟成交居首，本月成交35套，成交均价为16052元/㎡。经开区的华发中央首府项目紧随其后，本月成交32套，单价30457/㎡。

从成交金额排行来看，经开区项目包揽前四，华发中央首府项目位居榜首，单月成交金额为1.18亿元，仁恒海和院次之，本月成交金额为1.13亿元，金匮里本月成交金额为0.99亿元，位居第三。仁恒湖滨世纪单月成交额为0.89亿元，紧随其后。

 二、本月二手房市场量价双降，涨价占比连续三月回升
 （一）成交：二手房成交止升转降，单月成交不足两千套

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月无锡二手房成交1922套，环比下跌47.01%，同比上涨28.22%。在春节假期影响下，大量群体选择出行旅游、探亲访友，转而对购房需求的关注度下降，二手房成交降至历史较低位。预计下月有望回升。

 （二）价格：二手房市场价格连续3月回落 

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月无锡二手住宅市场均价为19032元/㎡，环比微降0.21%，同比微涨0.19%。无锡二手住宅市场均价连续三月小幅回落，尽管前期政策端释放了多轮利好，但是传递到市场端仍需要一定时间。

 （三）调价房源：涨价信心明显回升，本月涨价房源占比提升2.82% 

从涨降价房源来看，1月份无锡二手住宅调价中涨价房源占比为15.02%，较上月扩大2.82个百分点。至此，涨价房源占比连续3月回升，市场情绪正在逐步修复。1月16日，江苏省印发《关于推动经济运行率先整体好转若干政策措施》，强调促进房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性购房需求、支持房地产业合理融资需求，助力拉动市场信心回升。