重点城市春节新房成交下降14% 一线需求坚挺

来源:中国经济网 2023-01-31 15:54:31

1月28日,克而瑞地产研究中心发布报告称,虽然三四线返乡置业初见端倪,但总体难挽楼市成交颓势,今年春节新房成交同比下降14%,与疫情前的2019年相比,跌幅仍达到三成以上。

报告称,2023年春节假期房企推盘积极性普遍不高,虽然疫情管控全面解绑,但受楼市低迷行情影响,除了青岛、长沙、梅州等少数热点城市在春节周(2023年1月21日-1月27日,下同)供应量达2万平方米以上,多数城市均近乎于0供应。结合春节前一周(2023年1月14日-1月20日)累计两周的新增供应来看依旧不容乐观:据克而瑞监测,40个重点城市在春节两周(2023年1月14日-1月27日,下同)的新增供应量仅为306.9万平方米,较2021年同期下降了30%,与2021年和2019年同期对比,降幅也在45%左右。

从城市能级来看,一线高位回落,同比下降75%,仅深圳因基数较低增幅显著;二三线“中规中矩”,同比跌幅均为23%,较2021年跌幅也在四五成。合肥、福州、常州、六安、淮北、乐山、上饶等迎来一波供应小高峰,同比“翻番”,房企推盘积极性相对较高,尤其是六安、淮北、上饶等外出务工人员较多,房企还是“蓄势待发”,对疫情放开后的“返乡置业”保持着乐观的预期。

另外,受房企推盘积极性较低影响,2022年春节楼市成交尚未止跌。

克而瑞监测的数据显示,40个重点城市在春节周成交量仅为35.7万平方米,环比下降75%,同比下降14%,与疫情尚未开始的2019年同期相比降幅也达到了32%。即便年前中央“降首付降利率”托市,对于购房者的刺激作用依然有限。细化到日度变化,2023年春节前一周成交量开始波动下行,春节周降至低位,自年初二开始,日度成交基本创2019年以来同期新低。

分能级来看,一线购房需求相对“坚挺”,虽然春节周成交量同比下降72%,但仍显著好于2021年、2019年同期。二线成交表现略显逊色,9个典型城市春节周成交仅为7.1万平方米,环比下降86%,同比降幅也达到了28%。仅青岛、南宁、兰州、合肥等少数城市同比持续增长,但除青岛外,与疫情前的2019年相比仍有一定差距。三四线“逆势翻红”,返乡置业初见端倪,28个三四线城市环比下降61%,同比上涨13%,东南沿海城市诸如温州、东莞、中山、珠海等涨幅显著均超50%。

克而瑞认为,虽然疫情管控全面解绑,但2023年开局依旧很“难”,年前降首付、降利率等密集利好政策叠加似乎并未在春节楼市激起太大的浪花,除了少数二三线城市房企仍保持较高的推盘热情之外,多数城市推盘积极性不高,核心一二线城市项目去化表现不及三四线城市。而三四线城市春节期间的放量更多是基于疫情管控全面解绑之后需求的延迟性释放,后期持续性存疑。基于此,克而瑞认为2023年行业规模的乐观预期便是止跌,供应稀缺、配套健全的改善盘仍将是成交主力,而随着房企利润空间的收窄,以价换量终究难以为继,整体房价也将进入持稳阶段。


(责任编辑:孙悦)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
重点城市春节新房成交下降14% 一线需求坚挺
来源:中国经济网2023-01-31 15:54:31
1月28日,克而瑞地产研究中心发布报告称,虽然三四线返乡置业初见端倪,但总体难挽楼市成交颓势,今年春节新房成交同比下降14%,与疫情前的2019年相比,跌幅仍达到三成以上。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved