真的很难相信，经济承压的2022年，南京总价1000万以上的高端改善产品竟然出现了逆周期的市场大卖！2022年总价1000万以上房源成交量同比多卖了近200套，甚至远超去年的供应量，这意味着财富人群开始加速入手优质不动产来抵御资金缩水风险。

这也造就了河西千万级高端项目星叶云墅被塔尖圈层集中报名的盛况，两开两捷，每一次开盘，平墅房源几乎清空。

没有上车的，也无需气馁，你还有最后一轮机会！星叶云墅即将加推低密“臻品”底跃，纯“墅质”生活体验，实用性超强。更惊喜的是，这批底跃单价低至约3.3万/㎡，总价约1300-1700万，仅有16套，卖一套少一套！

NO. 1｜壹

星叶云墅高开高走  栖霞建设“实用主义”做背书

“得不到的永远在骚动，被偏爱的都有恃无恐”。

星叶云墅两开两捷的销售结果之所以被称为现象级，除了价位，还有是因为项目从公开到首开才1个月左右，就直接领取销许，首批次就吸引了237组买房人报名，综合中签率低至43%。

星叶云墅首开现场实景 项目授权供图

据开盘现场反馈，部分客户报名前连样板间还没看，仅仅依靠对栖霞建设品牌与河西地段的认知就选择了买单，一个高量级的城市塔尖圈层悄然汇聚在星叶云墅。

而后不到1个月的时间，项目二批次房源加推，中签率同样不到50%。据了解，购房客户当中的一些人完全是基于对栖霞建设品牌的信赖，作为本土国企，拥有39年开发经验，其一直以“实用主义”被大家熟知，把真金白银砸到产品质量、装修配置等方面，收获了大批买房人的认可。

示范区实景，实际以交付为准 项目授权供图

NO. 2｜贰

约300㎡以上户型需求渐涨  优质跃层的“春天”来了

2020年，南京发布不再审批“别墅”类房源规划的新政后，墅类产品大幅“减员”。但是高净值人群越买越贵、越买越大的趋势并未减弱。据克而瑞南京机构数据显示，2022年建面约300㎡及以上成交套数远超过供应套数，多出近1倍，高端改善需求愈发旺盛。

示范区实景，实际以交付为准 项目授权供图

而且疫情全面放开后，许多有“羊”的家庭，由于高层住宅房间独立性不够，一些家庭成员只能寻找酒店或到另一套空置房屋里，进行临时隔离，可能还无人照看。

而且随着疫情常态化预期下，人们也更注重日常生活中“非必要的密切接触”，这些都让许多深度改善家庭开始瞄准跃层。主城跃层，几乎成了健康居住与墅居梦想的“最大公约数”之一！

NO. 3｜叁

2层—3层河西墅级居住体验 负一层毛坯交付，兼容超大采光井

生活的递进，不单是面积的直线上扬，而是层层“加码”的过程！市场上，底跃不缺，星叶云墅的底跃拥有哪些少有的特性能走出“独立行情”呢？

（1）类叠墅居住体验，低密墅居板块少有。

相较于大平层，普通跃层拥有上下两层使用空间，生活不再“一层不变”。仅仅向下多一层，跃层面积就多出约上百平米。星叶云墅此次推出的两层底跃，建面约385—430㎡，填充了市面上建面约300㎡及以上“墅类”产品的不足。

不仅如此，星叶云墅还有一款三层底跃，包含地上一层、二层，与地下负一层，拥有更多的地上面积，堪比下叠的居住形态，非常难得。要知道，目前主城在售叠墅项目已不足双手之数，大多还在非核心区。另外，同区域的海玥万物同样有做复式底跃，市场接受度颇高。而且星叶云墅的底跃拥有更大优势，即低密，空间独立性强。

（2）底跃的“实用”性超强，得房率更高。

纯粹的低密住区，带来了更高得房率。星叶云墅不仅建面约220—280㎡标准层户型能达到85—87%，底跃也能实现83.7%—86%，都远高于同期高层75—78%得房率。

（3）价格优势，单价低至3.3万/㎡起。

以往底跃不做第一选择，也是由于面积大+总价超高，但是星叶云墅标准层与跃层总价差距并不大。比如，星叶云墅3号楼标准层平均含包总价在1400多万左右，三层底跃平均含包总价也在1600多万左右。虽然绝对值不小，但是价差比例不大，贵了约14%。

销许表价

值得一提的是，项目底跃现在单价低至约3.3万/㎡，也就是说部分底跃可能比标准层也贵不到多少。远没有同区域其余楼盘底跃与标准层约20—30%的价差，来得离谱！不仅如此，底跃首付也没有限制，加上当前超低的房贷利率，无疑是给改善留下了缓冲空间。

（4）功能性、私密性强，归家动线更干净。

上下分层，动静分区，空间功能更丰富。其中，上层的功能分区上，星叶云墅尽可能满足了城市高净值家庭所需的舒适感和匹配度。

地上户型层高都做到了3.15—3.3米，挑高透亮。阔绰客厅+宽幕大阳台，采光面足够大，与窗外景观无界联动，公共景观都将成为“私家花园”。

建面约280㎡户型创意示范单位，实际以交付为准 项目授权供图

进而厅堂，退而卧房，有主人的私属天地，有孩子的自由空间，左不过人间烟火气，右不过天伦之乐。主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫浴，包含了更多私密。从双卧朝南到三卧朝南，一步到位的改善户型，恰到好处的空间法则。

建面约280㎡户型创意示范单位，实际以交付为准 项目授权供图

负一层私密性也很好，活动聚会可尽归于此，与楼上的私密生活进一步分隔，居住更纯粹。

而且部分底跃做到了电梯、楼梯均可直达负一层，也有部分房源为双大门入户设计，私享归家体验的同时，节省了等电梯的困扰，还避免了与邻居非必要的密切接触。

（5）毛坯交付，趣味性强。

星叶云墅负一层为毛坯交付，下沉式空间灵动改造布局随心，让人们用天马行空的想象来填充自己的家，让生活能“跨界”。这里可以是给予身体的跃龄空间，无需专程去健身房，也无需受风雨限制；也可以是给书籍一个独立的、安静的房间，或是私人收藏室，陶瓷、字画一一陈列展示；又可以是酒窖与影音室，在观赏电影中，不自觉就醉了；还能是商务会客或是游戏室。

（6）空气畅通，告别潮湿闷热。

近年来随着建筑水平提高与房屋设计理念升级，跃层在采光通风上有了全面的改善。星叶云墅就打造了长约7.7-11.5米、宽约1.8米的超大采光井，为地下空间引入自然光源，使得地下一层采光通风效果更佳。

（7）1V1成品家配置服务，栖霞建设独家服务模式。

量身定制，实现业主更多想象。项目可以根据业主的需求匹配相应产品，并根据软装、电器、柜体等选品，倒置匹配水电点位、墙体砌筑等隐蔽工程、硬装施工服务。

建面约280㎡户型创意示范单位，实际以交付为准 项目授权供图

比如，成品家概念样板间里约35万的阿玛尼实木餐桌，约7万的蚕丝灯，约30多万的B&B沙发等等，吻合产品的调性。

NO. 4｜肆

仅有16套，独立性优越 退则居宁静，出则享繁华

随着疫情常态化，像星叶云墅这种主城中密度越低、进出动线越干净、独立性越好的住宅，越受深度改善家庭欢迎。

一方面，全小高层的低密住区，空间独立性更突出。

作为河西南少有容积率2.0的宅地，星叶云墅没有选择“高低配”来做满建筑密度，而是打造了6栋12-13层科技住宅，采光与私密性都很优越。

示范区实景，实际以交付为准 项目授权供图

两梯两户的设计，使得每栋住宅楼住户数相应减少。

后疫情时代，居住人数更少意味着更安全，人均绿地面积也相应更高，物业管理服务也会更好。

示范区实景，实际以交付为准 项目授权供图

社区的恒温泳池、多功能健身房，早晚高峰期电梯的使用频率等，都会减少，与邻居交通动线进一步分离，尽可能减少不必要的拥挤，通勤时间也会更快。

示范区实景，实际以交付为准 项目授权供图

示范区实景，实际以交付为准 项目授权供图

另一方面，星叶云墅位于河西南腹地，出则繁华，不必远涉山水。

这里是高端住区聚集地，动辄5-6万/㎡的二手房，业主非富即贵。

周边也分布有诸多金融机构、数字经济总部，产业中芯；阿里巴巴江苏总部、小米、京东等互联网头部大厂和软件企业巨鳄都已落地，未来带给河西南更多产业、人气与梦想。

河西实景 中国网地产（南京）朱承胜拍摄

项目与高庙路地铁站距离仅约400米，规划在建的四大超级综合体（其中金地广场已营业），商业密度也不用多说。附近，还有河西城市生态公园，举步可至。

换个角度来看，多出百万左右，就能在河西南多买到建面约100多㎡的居住空间，也是一种“小幸福”。

当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔也说过：“只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是具有价值的居所。”

星叶云墅既紧密融于城市繁华，又在社区内尽量制造“空间动线的疏离”，正是深度改善后疫情时代追求的“梦中情房”。说了这么说，大多数人该做的就是快人一步，因为星叶云墅底跃产品仅有16套，卖一套少一套，抢在趋势成为流行时，提前占位。