据诸葛找房数据研究中心统计，2022年12月10个重点城市二手住宅成交40916套，环比下降15.34%，同比微降2.41%。

从全年成交来看，2022年全年重点10城二手房成交612330套，同比下降7.62%。整体来看，2022年二手房成交不及去年水平，但是差距不大，预计明年成交情况将会好于今年。

从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，12月有7城二手住宅成交量环比下降，3城成交量上升。成交上涨城市中，杭州涨幅位居首位，本月成交二手房成交4773套，环比上涨14.13%，杭州于11月11日，宣布二套房首付四成，首套房认房不认贷，且首套房利率降为4.1%，二套4.9%，带动成交活跃度上涨，成交量连续两月上升。厦门、深圳位居涨幅第二三，分别成交1597套和1862套，环比涨幅为5.83%和0.49%。12月6日，厦门市放开岛外限购政策，大量此前不符合购房资格的购房者重新获得机会，大量需求被释放出来。

成交下降城市中，北京降幅领先，本月二手房成交6392套，环比跌幅超30%，在12月疫情防控全面放开后，北京感染人数迅速增加，大量人群居家，购房需求也被搁置，导致短期内二手房成交量骤降。其次为南京，本月成交3814套，环比下降28.94%。南京在松绑限购后成交量出现短暂的高涨，但随着政策效应弱化，市场信心仍然偏弱，高成交难以维系，加上疫情感染人数也在增加，带动二手房成交回落。

从同比来看，重点10城二手住宅成交量中，7城成交规模赶超去年同期，3城成交同比下降。同比上升城市中，杭州涨幅领跑，本月成交4773套，同比上涨85.5%，杭州今年以来出台了多轮松绑政策，限购限贷放宽，房贷利率下调等，促进需求释放；其次为青岛，本月成交3237套，同比上涨69.3%；东莞位居同比涨幅第三，12月成交1579套，同比上涨50.67%。东莞于12月宣布全面取消限购政策，市场活跃度提升。北京同比跌幅最大，本月同比下降45.69%。预计北京在这波疫情感染高峰期度过后，成交量将会回升。