一、12月重点10城二手住宅成交环比下降15.34%，全年成交不及去年 

据诸葛找房数据研究中心统计，2022年12月10个重点城市二手住宅成交40916套，环比下降15.34%，同比微降2.41%。进入2022年，受到市场大环境影响，上半年二手房成交较为平淡，随着中央端频频对房地产发声，释放积极信号，针对二手房市场提出调整二手房限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”以及部分城市取消二手房指导价等，6月份成交量显著提升，7月份新房烂尾风波愈演愈烈，购房者转而对二手房的关注度上升，二手房成交达到年内峰值。8月以来，进入行业淡季，市场信心低迷，加之疫情反复、多城封控管理，成交量连续三月回落。十一前夕，中央端释放三条重磅利好，进入11月，高层对房地产加大支持力度，金融16条托底楼市，支持房企融资的三箭齐发，大大提振了市场信心，同时，全国疫情防控政策优化，对房地产而言也是一个积极信号，多重因素下，11月二手房成交量止跌回升。进入12月，在全国疫情防控放开之下，感染人数大幅增加，市场活跃度受到影响，成交量短暂回落。

从全年成交来看，2022年全年重点10城二手房成交612330套，同比下降7.62%。整体来看，2022年二手房成交不及去年水平，但是差距不大，预计明年成交情况将会好于今年。

（注：10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门，下同）

从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，12月有7城二手住宅成交量环比下降，3城成交量上升。成交上涨城市中，杭州涨幅位居首位，本月成交二手房成交4773套，环比上涨14.13%，杭州于11月11日，宣布二套房首付四成，首套房认房不认贷，且首套房利率降为4.1%，二套4.9%，带动成交活跃度上涨，成交量连续两月上升。厦门、深圳位居涨幅第二三，分别成交1597套和1862套，环比涨幅为5.83%和0.49%。12月6日，厦门市放开岛外限购政策，大量此前不符合购房资格的购房者重新获得机会，大量需求被释放出来。

成交下降城市中，北京降幅领先，本月二手房成交6392套，环比跌幅超30%，在12月疫情防控全面放开后，北京感染人数迅速增加，大量人群居家，购房需求也被搁置，导致短期内二手房成交量骤降。其次为南京，本月成交3814套，环比下降28.94%。南京在松绑限购后成交量出现短暂的高涨，但随着政策效应弱化，市场信心仍然偏弱，高成交难以维系，加上疫情感染人数也在增加，带动二手房成交回落。

（注：数据均截止至27日）

从同比来看，重点10城二手住宅成交量中，7城成交规模赶超去年同期，3城成交同比下降。同比上升城市中，杭州涨幅领跑，本月成交4773套，同比上涨85.5%，杭州今年以来出台了多轮松绑政策，限购限贷放宽，房贷利率下调等，促进需求释放；其次为青岛，本月成交3237套，同比上涨69.3%；东莞位居同比涨幅第三，12月成交1579套，同比上涨50.67%。东莞于12月宣布全面取消限购政策，市场活跃度提升。北京同比跌幅最大，本月同比下降45.69%。预计北京在这波疫情感染高峰期度过后，成交量将会回升。

（注：数据均截止至27日）

二、二手房挂牌量连续两月上涨，杭州、青岛等城挂牌积极性显著提升

今年以来，二手房挂牌量呈现波动上升趋势，且明显高于去年水平。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年12月10个重点城市二手住宅挂牌量为170.3万套，环比上涨12.17%，较去年同期上涨61%。预计接下来挂牌量增加态势将会继续延续。

从各城市挂牌量环比来看，10城挂牌量全部上涨。其中，杭州挂牌量涨幅超过50%，在政策松绑的刺激下，杭州挂牌量增加，很多业主想要借此机会置换改善，积极将房源挂出。青岛、深圳挂牌量涨幅也均超过20%，挂牌积极性较高。而从同比来看，苏州挂牌量较去年翻倍，同比涨幅超190%，南京、厦门涨幅也都超100%。

三、政策端施力下业主涨价信心抬升，东莞、佛山全面取消限购后涨价占比显著扩大

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年12月，重点10城调价房源中涨价房源占比为16.3%，较上月扩大4.8个百分点，较去年同期上升3.7个百分点。进入12月，中央支持房地产的力度更强，12月15日中央经济会议上，明确满足房产行业合理融资需求，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，同时高层多次表态确认“房地产是国民经济的支柱产业”的地位，明确“要充分认识到房地产行业的重要性，住房消费力要予以释放”。中央端多轮表态支持，对提振市场信心效果显著，业主涨价行为增多。 

分城市看，12月监测重点10城涨价房源占比全部上升。其中，东莞本月涨价房源占比为15.71%，较上月提升6.5个百分点，佛山本月涨价房源占比为28.77%，较上月提升6.5个百分点，东莞、佛山于12月宣布全面取消限购，对提振市场信心效果立竿见影；苏州涨价房源占比提升5.8个百分点，苏州今年以来发布了多轮宽松政策，业主涨价信心逐步回升。